**DEZE WONING DOET MEE AAN DE NVM OPEN HUIZEN DAG VAN ZATERDAG 30 SEPTEMBER TUSSEN 11:00 EN 15:00 UUR**

De mooiste woningen vind je bij Kettner Makelaars!

WIJK: Liskwartier

Verrassend ruime eengezinswoning met zonnige achtertuin, berging en eigen parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze woning is in 2006 gerealiseerd in een kleinschalig nieuwbouwproject, ontworpen door de Rotterdamse architect Frans Pauw, dat uitstekend past in de karakteristieke omgeving met voornamelijk vooroorlogse bouw.
De perfecte combinatie tussen luxe en comfort met het karakter van toen!
Ruimte, veel licht, verdeeld over 3 verzorgd ingerichte woonlagen met vier royale slaapkamers (mogelijkheid voor een vijfde), hoge plafonds (2.60 m.) en eigen achtertuin op het noordwesten met berging en achterom.

Deze woning bevindt zich op vijf minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam, het Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, de Bergse Plassen en de Rotte. De ligging ten opzichte van divers openbaar vervoer (tram, bus, trein en Randstad Rail) en de uitvalswegen A13 en A20 is gunstig. Op loopafstand vindt u diverse winkels en o.a. het Van Maanen zwembad en diverse basisscholen.

Surprisingly spacious family home with sunny backyard, storage room and private parking in the closed parking garage below. This house was realized in 2006 in a small-scale new construction project, designed by the Rotterdam architect Frans Pauw, which fits perfectly into the characteristic environment with mainly pre-war construction.
The perfect combination of luxury and comfort with the character of the past!
Space, lots of light, divided over 3 carefully furnished floors with four spacious bedrooms (possibility for a fifth), high ceilings (2.60 m.) and private backyard on the northwest with storage and back entrance.

This house is located five minutes by bike from the center of Rotterdam, the Vroesenpark, Diergaarde Blijdorp, the Bergse Plassen and the Rotte. The location in relation to various public transport (tram, bus, train and Randstad Rail) and the highways A13 and A20 is favorable. Within walking distance you will find various shops and, among other things, the Van Maanen swimming pool and various primary schools.

Indeling:
Begane grond: entree en hal met een verrassende plafondhoogte van 370 cm, meterkast en opgang van enkele treden naar woonetage.

Woonetage:
Hal met een keurig ingerichte toiletruimte met hangcloset en fontein en trapopgang naar de 1e verdieping.
Tuingerichte woonkamer, afmeting ca. 6.16. x 5.14 m., met royale bergkast onder de trap, open keuken en toegang tot de achtertuin. Door de grote raampartijen en het hoge plafond opvallende veel lichtinval, de strakke wanden en het keurige laminaat op de vloer completeren het geheel. De open keuken, afmeting ca. 3.78 x 2.59 m., bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Een natuurstenen aanrechtblad is fraai doorgetrokken in een L om een kook en eetbarretje voor het raam te realiseren. Veel kastruimte in de hoge en lage kasten en ingericht met diverse inbouwapparatuur, een oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, spoelunit, gaskookplaat en rvs afzuigkap.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang 2e verdieping.
Inpandige geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 2.06 x 2.92 m., met ruime inloopdouche met glazenscherm, 2e toilet, design radiator en wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting.
Slaapkamer 1: afmeting ca. 3.03 x 5.14 m., zeer royale slaapkamer gelegen aan de voorzijde en over de volle breedte van de woning gesitueerd met grote ramen en Frans balkon.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 5.07 x 2.10 m., gelegen aan de achterzijde met Velux dakraam voorzien van verduisterende raamdecoratie.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.98 x 2.93 m., eveneens gelegen aan de achterzijde met Velux dakraam.
Deze verdieping is geheel voorzien van strak gestuukte wanden een licht laminaat op de vloer.

2e verdieping:
Overloop die over gaat in een grote open ruimte met Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten en toegang verleent naar een ruime 4e slaapkamer aan de voorzijde, afmeting
ca. 3.03 x 5.14 m. Deze slaapkamer is over de volle breedte van de woning en heeft grote ramen en een hoog plafond. In de open ruimte treft u tevens de opstelling van de c.v.-ketel (huur), de aansluiting voor de wasmachine en de warmte-terugwin-installatie. Door deze technische ruimte af te schermen is hier heel eenvoudig een vijfde slaapkamer te realiseren met het grote dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
Ook deze verdieping heeft strak gestuukte wanden en laminaat op de vloer.

Bijzonderheden:
Bouwjaar 2006, gelegen op eigen grond. Woonoppervlakte ca 136 m2 en ca. 447 m3.

De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van hardhouten kozijnen met HR + beglazing.
Warm water en verwarming middels een c.v.-ketel (huur). Energielabel A

De tuin is lager gelegen dan de woonverdieping en vanuit de woonkamer met een trappetje te bereiken. Ligging op het zuidwesten met een riante berging en achterom.

Door de ondergelegen afgesloten parkeergarage betreft het hier een appartementsrecht. Er is een actieve VvE, bijdrage € 51,67 per maand.

De woning wordt inclusief de parkeerplaats geleverd.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.