De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Kralingen
Fraai gelegen, zeer licht en ruim 3 kamer hoek appartement op de 1e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex met lift en eigen berging op de begane grond.
Groot zonnig balkon op het zuiden (lang de zon door de ronde vorm) met vrije doorkijk naar de Oude Dijk. Woonoppervlakte ca. 84 m².

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt in het gewilde Kralingen. Directe ligging nabij de Kralingse Plas en het Bos, de winkels en restaurants aan de Oude Dijk en de Lusthofstraat en openbaar vervoer (metro en tram). De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle grootstedelijke voorzieningen wilt wonen.

Beautifully located, very light and spacious 2 bedroom cornerapartment on the 1st floor of a small-scale apartment complex with elevator and private storage room on the ground floor.
Large sunny south-facing balcony (long sun due to the round shape) with a free view towards the Oude Dijk. Living area approx. 84 m².

Kralingen-West is a lively and popular neighborhood in the popular Kralingen. Immediately located near the Kralingse Plas and the Bos, the shops and restaurants on the Oude Dijk and the Lusthofstraat and public transport (metro and tram). The location is ideal if you like a green environment and still want to live close to all major urban amenities.

Recreatie:
Op loopafstand (ca. 300m!) van Kralingse Plas/Bos, Park Rozenburg, Botanische tuin en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf).
Voorzieningen:
Op loopafstand van AH, visboer, slager en sportschool. Restaurants op de Oudedijk en natuurlijk The Boathouse aan het strand. Op 5 minuten lopen van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken.
Scholen:
Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang.
Bereikbaarheid:
Op loopafstand van tram en metro. Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20. Op 5 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam.

INDELING

Begane grond:
Afgesloten entree met videofoon, grote ontvangsthal, trappenhuis en lift.
Toegang tot de bergingen. Eigen berging van ca. 5m2.

1e Verdieping:
Entree, hal/gang, garderobe, meterkast en modern hangend toilet.

Zeer lichte woonkamer ca. 5.85 x 5.25 met fraaie parketvloer, rondom ramen met vrij uitzicht en toegang tot balkon/terras. Het ruime balkon heeft de ideale ligging op het zuiden met vrij uitzicht door de voorgelegen Bethlehemstraat naar de Oude Dijk.

Moderne (half)open keuken ca. 3.90 x 2.15 met ontbijtbar en diverse inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Ruime slaapkamer I ca. 3.90 x 3.05 met vaste schuifkastenwand.
Ruime slaapkamer II ca. 3.90 x 2.50.

Modern geheel betegelde badkamer ca. 2.20 x 2.00 met ligbad, douche en wastafelmeubel.

Grote berg-/wasruimte ca. 2.00 x 1.85 met tevens opstelplaats voor c.v.-combiketel en aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
Waanzinnig leuk, licht en ruim 3 kamer appartement op de 1e etage van een goed onderhouden en kleinschalig complex met lift en privé bergingen.

Op loopafstand van het Kralingse Bos en Plas, De Oude Dijk en Lusthofstraat met diverse winkels, bakkers en eetgelegenheden. In directe nabijheid van Erasmus Universiteit, openbaar vervoer, sportclubs en tennisbanen.

In directe nabijheid van het bruisende centrum van Rotterdam.

Zeer lichte woonkamer met raampartijen rondom en deur naar ruim balkon.
Ruim zonnig balkon op het zuiden met vrije uitzichten.

Moderne badkamer en toilet.
Het gehele appartement is voorzien van strakke vloerafwerkingen en fraai gestuukte wanden en plafonds.

Groen energielabel: C. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. 3 zonnepanelen op het dak zijn toebedeeld aan dit appartement, overige zonnepanelen ten behoeve van de algemene ruimtes.
Verwarming en warmwater via c.v.-combiketel (bouwjaar ca. 2018).
Ventilatie/afzuiging middels mechanische ventilatie (2018)

Ruime berging op de begane grond.

Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met meerjaren onderhoudsplanning.
Bijdrage ca. € 150,- per maand. Dit is inclusief opstal-/brand-/glasverzekering en reservering voor onderhoud.
Extern schilderwerk ca. 2022

Erfpacht afgekocht t/m 2042. Deze is voor een gering bedrag (ca. € 4.000,-) af te kopen t/m 2091.

Woonoppervlakte ca. 84m². Inhoud ca. 261m3. Bouwjaar ca. 1993.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.