De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Zeer licht en ruim dubbel bovenhuis op een van de leukste plekjes aan de Bergselaan met uniek vrij uitzicht aan de voor-en achterzijde. Sfeervolle en grote living met open keuken, 3 slaapkamers, twee ruime zonnige balkons én een grote prive berging op de begane grond.
Het sfeervolle bovenhuis is de laatste jaren smaakvol gemoderniseerd, verduurzaamd en voorzien van maar liefst 9 zonnepanelen! Woonoppervlakte ca. 96m2. Eigen grond.

Gelegen in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Het Liskwartier grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

Very light and spacious double upper house in one of the nicest spots on the Bergselaan with unique unobstructed views at the front and rear. Attractive and large living room with open kitchen, 3 bedrooms, two spacious sunny balconies and a large private storage room on the ground floor.
The attractive upper house has been tastefully modernized in recent years, made more sustainable and equipped with no fewer than 9 solar panels! Living area approx. 96m2. Own ground.

Located in the popular Liskwartier, which is characterized by its green streets, canals and characteristic old buildings. It combines the advantages of a calm neigbourhood with easily accessible urban amenities. The Liskwartier borders the trendy Oude Noorden, with design shops and restaurants on the Zwaanshals and under the former Hofplein line. The Vroesenpark and the Kralingen Forest are also close by. The city center, public transport (tram, bus, train; Central Station, Station Noord and Randstad Rail) and the highways A13, A16 and A20 are all easy to reach.

Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten.
Openbaar vervoer: Centraal station op slechts 10 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand.
Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels aan de Berweg, Zwart Jansstraat en het centrum van Rotterdam, scholen/universiteit, en restaurants.
Recreatie: In directe nabijheid van het Kralingse Bos en Plas, het Vroesenpark, en allerlei sportvoorzieningen.

Begane grond:
Eigen entree met vestibule met trapopgang naar 1e etage.

1e etage:
Hal met modern hangend toilet en ruime berg-/meterkast.
Royale en bijzonder lichte L-vormige woonkamer ca. 10.25 x 4.85/2.95 met grote raampartijen aan weerszijden (volledig geïsoleerd en deels voorzien van glas-in-lood), hoge plafonds, strak gestuukte wanden fraaie eikenhouten vloeren. De woonkamer heeft aan de voorzijde een klein balkon met leuk uitzicht over het voorgelegen plein en aan de achterzijde openslaande deuren naar het ruime 2e balkon met keraliet vlonders. Hier kun je na het werk in volle privacy genieten van de middag- en avondzon en het vrije uitzicht over de groene binnentuinen.

Moderne open keuken ca. 2.65 x 1.80 met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat afzuigschouw, oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. Aparte deur naar het balkon.

2e etage:
Ruime overloop met lichtkoepel en was/stookruimte.
Grote slaapkamer I ca. 4.85 x 3.40 met grote raampartijen, vaste schuifkastenwand en toegang naar de bergvliering.
Ruime slaapkamer II ca. 3.45 x 2.90 met vaste kast en openslaande deuren naar het 3e balkon op het westen. Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.90 x 2.00 met 2e hangend toilet, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.
Slaapkamer III met deur naar balkon.

Bijzonderheden:
Geweldig huis en een geweldige ligging! In lommerrijke, trendy buurt met fraaie karakteristieke panden. In directe nabijheid van het Vroesenpark, winkels, restaurants, en openbaar vervoer. Op fietsafstand van hartje centrum en Centraal Station. Snelle ontsluiting naar snelweg A20, A13 en A16.

Altijd wel ergens de zon met 3 balkons. Vrij uitzicht aan zowel voor- als achterzijde over groene binnentuinen en prachtige bloesem bomen. De woning is goed onderhouden en nagenoeg geheel op smaakvolle wijze gemoderniseerd met behoud van de diverse authentieke details.

Woonverdieping in zijn geheel voorzien van fraaie eikenhouten vloeren en strakke wand-en- plafondafwerkingen. Slaapetage voorzien van laminaatvloeren en strakke wanden en plafonds.

De Vereniging van Eigenaren is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van ca. € 35- ten behoeve van de opstalverzekering en reservering dagelijks onderhoud. Onderhoud wordt goed en in onderling overleg (3 eigenaren) uitgevoerd.

Extern schilderwerk is in 2022 uitgevoerd.

Volledig voorzien dubbel HR++ beglazing.
9 zonnepanelen. Energielabel C (afgegeven voor plaatsing van de panelen).

Grote privé berging op de begane grond.

Parkeren middels parkeervergunning ca. € 12,- per maand.

Warm water en verwarming middels HR CV-combiketel.

Woonoppervlakte ca. 96m2. Inhoud ca. 322m3
Bouwjaar ca. 1936. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.