Wijk: Het Lage Land

Wow!

Werkelijk uitstekend onderhouden, royale en moderne uitgebouwde hoekwoning met 4 tot 5 ruime slaapkamers. De woning beschikt over een fraai aangelegde voor-, en achtertuin met een ruime berging en een achterom.
Gelegen aan een autoluwe singel, biedt de woning een prachtig uitzicht op het groen en water aan de voorzijde. Deze woning bevindt zich in een zeer gewilde woonwijk en ligt op loop- en fietsafstand van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen.

Woonoppervlakte ca. 135m2.
Perceeloppervlakte ca. 186 m2.
Eigen grond.

District: Het Lage Land

Wow!

Truly well maintained, very spacious and modern, extended corner house with 4/5 spacious bedrooms and beautifully landscaped front, side and rear garden with storage room and back entrance.
Fantastic location directly on the car-free canal with beautiful views of the greenery and water in front. In a very popular residential area and within walking/cycling distance of all conceivable metropolitan facilities.

Living area approx. 135m2.
Plot area approx. 186 m2.
Own land

Voorzieningen: Shopping center Alexandrium en winkelcentrum het Lage Land bevinden zich op loopafstand. Het centrum van Rotterdam is bereikbaar per fiets. In de nabije omgeving vind je scholen, gezondheidszorgfaciliteiten, en diverse eet- en drinkgelegenheden.

Recreatie: De wijk beschikt over diverse speeltuinen en ligt op korte fietsafstand van het Kralingse Bos, de Zevenhuizerplas en het Bergse Bos. Daarnaast zijn er verschillende sportscholen en sportclubs in de omgeving.

Openbaarvervoer: Bus- en metrohaltes, en het intercity NS-station Rotterdam Alexander, zijn op loopafstand te bereiken.
Bereikbaarheid: Goede verbindingen met de A16 en A20, en Rotterdam Centrum is binnen 10 minuten met de auto bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd door een ruime hal, compleet met een meterkast, een modern hangend toilet en een grote, verlichte bergkast.

De zeer royale en lichte woonkamer, van ca. 7.50 x 5.90, is prachtig afgewerkt met eikenhouten vloeren in een Hollands patroon. De woonkamer beschikt over grote raampartijen en een schuifpui die toegang biedt tot de tuin, waardoor je optimaal profiteert van natuurlijk licht en een vlotte verbinding met buiten.

De moderne open keuken, van ca. 3.50 x 2.50, biedt veel werk- en opbergruimte en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een grote 5-zone inductiekookplaat, een 10-liter Close-in boiler, een RVS afzuigschouw, een heteluchtoven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Gelegen aan de voorzijde van de woning, geniet je vanuit de keuken van een prachtig uitzicht over de singel en het omliggende groen – een ideale plek om te koken en te ontspannen met een mooi uitzicht.

De zorgvuldig aangelegde voor- en achtertuin biedt veel privacy en is voorzien van een elektrische zonneluifel, meerdere terrassen, een ruime houten berging en een handige achterom. De op het zuid/zuidwesten gelegen tuin profiteert de hele dag en avond van zonlicht, waardoor het een perfecte plek is om te genieten van buitenleven.

De gehele begane grond is verder voorzien van strakke wand- en plafondafwerkingen, en de kunststof kozijnen zijn uitgerust met HR++ dubbele beglazing.

Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is afgewerkt met fraaie laminaatvloeren, en eveneens strakke wand- en plafondafwerkingen en kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing en (inzet)horren.
De slaapkamers kunnen ook uitstekend wordt gebruikt als thuiswerkplek of werkruimte.

Deze verdieping heeft een ruime overloop met toegang tot alle slaapkamers, die ook uitstekend kunnen worden gebruikt als thuiswerkplekken of werkruimtes.

De royale slaapkamer I van ca. 4.15 x 3.50 is vergroot en beschikt over grote, op maat gemaakte garderobekasten. Slaapkamer II, van ca. 2.75 x 2.55 biedt een mooi uitzicht over de singel aan de voorzijde en slaapkamer III, van ca. 3.25 x 2.30, is rustig gelegen aan de achterzijde van de woning.

De moderne, volledig betegelde badkamer van ca. 3.30 x 2.40 is uitgerust met een douchecabine, een ligbad, een tweede hangend toilet en een wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Riante zolderetage van ca. 5.80 x 4.65, met eveneens fraaie laminaatvloeren en grote dakkapellen aan beide zijden over de volledige breedte. De zolder biedt ruime bergkasten met een opstelplaats voor de cv-combiketel die in 2020 is vernieuwd.
Met een eenvoudige aanpassing kunnen hier gemakkelijk twee extra (slaap)kamers worden gecreëerd.
Daarnaast is er een berg/wasruimte van ca. 2.20 x 1.70, uitgerust met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een opstelplaats voor de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
Ruime, lichte en uitgebouwde eengezinswoning met een vrije ligging aan een autovrije en groene singel in een kindvriendelijke buurt.
Op loopafstand van openbaar vervoer, de winkels van het Alexandrium en Lage Land en alle andere denkbare grootstedelijke voorzieningen.

Extern is de woning uitstekend onderhouden, met kunststof kozijnen voorzien van HR+ dubbele beglazing en twee grote dakkapellen over de volle breedte. De gevels zijn gereinigd en opnieuw gevoegd.

Intern is de woning bijna volledig gemoderniseerd, met moderne vloer-, wand- en plafondafwerkingen, een moderne keuken en sanitair.

De fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin biedt de gehele dag zon en beschikt over een achterom en een houten berging.

De verwarming en het warme water worden geleverd door een HR c.v.-combiketel (4 jaar oud), en het dak is uitgerust met 10 zonnepanelen. De kruipruimte onder de begane grond is recent nog geïsoleerd.
Energielabel: B

Ruime, gratis parkeermogelijkheden in de directe omgeving.

Woonoppervlakte ca. 135m², inhoud ca. 507 m³.
Bouwjaar: ca. 1965. Perceeloppervlakte ca. 186 m². Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.