Omgeving/wijk: Ringvaartpark – ‘s-Gravenweggebied

Uitstekend onderhouden, lichte en zeer royale, luxe geschakelde villa met ruime garage, eigen oprit en een grote voor-en-achtertuin. Gelegen op een geweldige plek in het groene en gewilde Ringvaartpark in de directe nabijheid van scholen, winkels, openbaar vervoer en een uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen.
Recentelijk grotendeels opnieuw gemoderniseerd en voorzien van luxe keuken met diverse apparatuur, fraaie tuinaanleg en strakke wand-en-plafondafwerkingen.
Woonoppervlakte ca. 177m2 (inclusief garage van 23m2), perceeloppervlakte ca. 367m2, bouwjaar 1998. Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein.

Well maintained, bright and very spacious, luxurious semi-detached villa with large garage, private driveway and a big front and rear garden. Located in a great location in the green and popular Ringvaart Park in the immediate vicinity of schools, shops, public transport and excellent access to arterial roads.
Recently modernized and equipped with a luxury kitchen with various appliances, beautiful garden landscaping and sleek wall and ceiling finishes.

Living area approx. 177m2 (incl. garage approx 23m2), plot area approx. 367m2, built in 1998. Parking for 2 cars on site.

Openbaar vervoer:
Ca. 5 minuten lopen naar metrostation Capelsebrug, richting centrum Rdam(10min).

Bereikbaarheid:
Binnen 5 autominuten naar A16/A20 richting Utrecht/Den Haag/Breda

Winkels:
Nabij overdekt winkelcentrum Prinsenland met o.a. AH, bakker, bloemist, slager, visboer, Hema, drogist, Bruna inclusief Postkantoor en Fitness Centrum.

Groenvoorziening:
Direct grenzend aan water, fietsafstand van Kralingse Bos en Plas, Ringvaart.

Onderwijs:
Nabij basis- en middelbare scholen, MBO, Hogescholen en Erasmus Universiteit.

Indeling:

Begane grond
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en modern hangend toilet.

Glazen “gers” pui naar zeer speelse en royale lichte living ca. 8.90 x 5.15 met visgraat PVC vloeren met vloerverwarming en deels verhoogd plafond tot 3 meter hoogte! Grote raampartijen en schuifpui naar de achtertuin.

Luxe open leefkeuken ca.6.50 x 5.05 met Italiaans hardstenen vloeren met vloerwarming, groot kook/werkeiland, veel bergruimte in lades en apparatenwand en de volgende inbouwapparatuur: Bora inductie kookplaat met geintegreerde kookveldafzuiging, combioven, stoomoven, koel/vrieskast, vaatwasser en Miele wijnklimaatkast. Openslaande deuren naar de tuin.

Deur naar ruime verwarmde garage ca. 6.00 x 3.80 met aansluitpunt voor wasmachine/droger en deur naar tuin.

Riante en fraai aangelegde achtertuin op het zuid-oosten met diverse terrassen, berging met overkapping en achterom.

1e etage
Overloop met separaat modern hangend toilet en grote bergkast met opstelplaats cv ketel en mechanische ventilatie.

Ruime slaapkamer I ca. 5.40 x 3.85/3.20 met kastenwand en toegangsdeur naar (nog aan te leggen) dakterras.
Slaapkamer II ca. 4.45 x 2.80 met elektrisch bedienbaar sunscreen.
Slaapkamer III ca. 4.45 x 2.50.

Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.80 x 2.25 met ligbad, inloopdouche, design radiator en dubbele wastafel.

Bijzonderheden

Uitstekend onderhouden, en verrassend ingedeelde, luxe geschakelde villa op een royaal perceel van ca. 367m2 met garage, fraaie aangelegde voor-en achtertuin en dubbele parkeergelegenheid op eigen terrein.

Geweldig ligging aan rustige en autoluwe straat in directe nabijheid van scholen, openbaar vervoer, winkels en groen.

Recent intern grotendeels gemoderniseerd en voorzien van een zeer luxe keuken (2019) met diverse apparatuur.
Living is voorzien van fraaie visgraat PVC vloer met vloerverwarming en keuken van een Italiaans hardstenen vloer met vloerverwarming.

Zeer ruime garage met kanteldeur en loopdeur welke eenvoudig (deels) is om te zetten naar een extra werk/slaapkamer.

Laadmogelijkheid op eigen terrain.

Nieuwe dakbedekking in 2018.
Extern schilderwerk ca. 2022.

Groot zonnig dakterras is desgewenst eenvoudig aan te leggen.

Volledig geisoleerd en voorzien van een energielabel B.
Verwarming/warmwater middels HR c.v.-combiketel.

Woonoppervlakte ca. 177m2 inclusief garage van ca. 23m2. (154m2 wonen).
Inhoud ca. 566 m³. Bouwjaar ca. 1998.
Perceeloppervlakte ca. 367m2.

Erfpacht afgekocht tot en met 15-04-2047.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.