Deze prachtige Stadswoning is in aanbouw en nog niet te bezichtigen. De verwachte oplevering: 2e kwartaal 2025.

WIJK: Nieuw Kralingen
“Het mooie van toen en de kwaliteit van nieuwbouw”. In Nieuw Kralingen op fantastische locatie gelegen direct aan het Kralingse Bos/Plas. Deze uitgebouwde 5 kamer Stadswoning met achtertuin heeft een speelse indeling, is luxe uitgevoerd en heeft een prachtige gedetailleerde gevel.

Hoge kwaliteit en een eigentijdse architectuur met een knipoog naar het oude Kralingen. Luxe uitgevoerd met moderne woonkeuken, moderne badkamer en ruime slaapkamers, grond warmtepomp en zonnepanelen. De woning heeft bouwgarantie, een groen energielabel A++ en is gelegen op eigen grond.

Voorzieningen:
Nabij AH, Hema, bakker, viszaak, restaurants op de Oudedijk en The Boathouse. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken.

Recreatie:
Op loopafstand van Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf).

Scholen:
Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc.

INDELING:
Begane grond (uitgebouwd en met vloerverwarming):
Entree, ruime hal, meterkast, garderobe, berg-/stookruimte en modern zweven toilet.

Lichte, luxe woonkeuken met diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat(met afzuig), oven, combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker en openslaande deuren naar de achtertuin.

1e Verdieping (met vloerverwarming):
Overkoop, technische ruimte en berg-/wasruimte.
Lichte living met vloerverwarming en grote raampartij. Aan de voorzijde een ruime slaap-/werkkamer met zonnig balkon.

2e Verdieping (met vloerverwarming):
Overloop.

Strak afgewerkte, moderne badkamer met inloop(regen)douche (met drain), wastafelmeubel, 2e toilet, design radiator en vloerverwarming.

Twee ruime slaapkamers .

Bijzonderheden:
In aanbouw zijnde woning met tuin, balkon, berging en achterom. Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen.

Nabij Nieuw Kralingen kun je je boodschappen doen bij een van de winkels en delicatessenzaken op de Lusthofstraat of de Oudedijk/Vlietlaan. Of geniet van een van de vele café’s en restaurants in zowel Kralingen als Rotterdam Centrum. De buurt is kindervriendelijk en heeft een ruime keuze aan basisscholen, kinderopvang en BSO’s. Er zijn veel speeltuinen in de buurt, en om te sporten of ontspannen kun je ook naar de Kralingse Plas.

Naast de Kralingse Plas en het Bos zijn er ook vele sportclubs in de buurt waar je terecht kunt, zoals het zwembad, fitnesscentra, hockeyclubs, voetbalclub, Golfclub Kralingen, de Rotterdamsche Manège. De Erasmus Universiteit is op fietsafstand. De uitvalswegen A16 en A20 zijn snel bereikbaar en je stapt zo op de metro of de tram richting het centrum.

DE energiezuinige woning wordt geheel geïsoleerd en voorzien een grond warmtepomp en 6 zonnepanelen: Groen Energielabel A++.

Gekozen meerwerk onder andere:
-uitbouw aan de achterzijde.
-binnendeuren Svedex pakket.
-halve trapkast.
-buitenkraan achtertuin.
-moderne Badkamer en modern toilet.
-Luxe keuken met inbouwapparatuur.
-Loze wateraansluiting en afvoer in grootste slaapkamer voor eventueel plaatsen van een bad.

Woonoppervlakte ca. 100 m2. Inhoud ca. 300m3. Bouwjaar ca. 2025 (oplevering).
Eigen grond.

Het transport zal plaatsvinden bij Govers Spil Notarissen.

Meer informatie is ook te vinden op de website van Nieuw Kralingen.nl. Aan de Kop van de Avenue, bouwnummer 299.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.