De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Prinsenland

Waanzinnige ligging, direct aan het Prinsenpark, met alle ruimte en vrijheid voor de deur!
Goed onderhouden, ruime en moderne, lichte hoekwoning met voortuin en zonnige achtertuin op het zuiden met berging en achterom.
Speelse indeling met grote woonkeuken en werkkamer/gastenkamer op de begane grond, royale living met fantastisch vrij uitzicht op het voorgelegen park op de 1e etage en maar liefst 3 slaapkamers op de 2e etage.

Zeer gewilde ligging direct aan het Prinsenpark in een kindvriendelijke buurt om de hoek van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas met uniek stukje strand en op loopafstand van winkelcentrum Prinsenland en winkelcentrum LageLand, woonoppervlakte ca. 113m2.

Amazing location, right on the Prinsenpark, with all the space and freedom on your doorstep!
Well-maintained, spacious and modern, bright corner house with front garden and sunny south-facing backyard with storage room and back entrance
Playful layout with large kitchen and office/guestroom on the ground floor, spacious living room with fantastic unobstructed view of the park in front on the 1st floor and no fewer than 3 bedrooms on the 2nd floor.

Very popular location directly on the Prinsenpark in a child-friendly neighborhood around the corner from the Kralingse Bos and the Kralingse Plas and within walking distance of the Prinsenland shopping center and LageLand shopping center, living area approx. 113m2.

Alle denkbare grootstedelijke voorzieningen op loop- en fietsafstand onder meer: Alexandrium Shopping Center, nabij metro en bus richting centrum van Rotterdam en Station Rotterdam Alexander, snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), vier basisscholen, diverse kinderopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, Zwembad Het Alexanderhof, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, voetbalclub VVOR, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège, huisartsenpraktijken, apotheek en tandartsenpraktijken en tenslotte een brede keuze aan restaurants in de directe nabijheid.
Het Prinsenpark ligt letterlijk voor de deur met om de hoek de natuurtuin, speeltuin Pietje Bel, Cruyff-court / skatepark / schommelpark en beklimbaar kunstwerk ‘Vierkant Eiland in de Plas’.

Indeling:
Voortuin met uitzicht op het voorgelegen park en speelveld voor kinderen direct voor het huis. Een perfecte plek om in het zonnetje een oogje in het zeil te houden wanneer de kinderen gezellig buitenspelen.

Begane grond:
Entree, voordeur, ruime hal met meterkast en garderobe. Modern hangend toilet.
Vanuit de hal toegang tot de studeer/slaapkamer I ca. 3.55 x 2.00 met ensuite badruimte voorzien van douche en wastafel.

Moderne en royale woonkeuken ca. 5.75 x 4.00 met grote raampartijen over de volle breedte en deur naar de achtertuin.

De keuken heeft naast fraaie zwart composieten werkbladen en bijzonder veel bergruimte een groot rvs-fornuis (Smeg) met elektrische oven, vaatwasser, kokend waterkraan en een losse koel-/vriescombinatie.

Fraai aangelegde, zonnige, ca. 11 meter diepe achtertuin met zijtuin, berging en achterom.

1e verdieping:
Royale lichte woonkamer ca. 9.40 x 4.00 met grote raampartijen aan weerszijden en waanzinnig uitzicht op het Prinsenpark en de Prinsenplas.

2e verdieping:
Overloop met was/stookruimte en aparte bergkast.

Ruime Slaapkamer II ca.4.00 x 2.80 met deur naar balkon.
Slaapkamer III ca. 3.60 x 2.00. Slaapkamer IV ca. 3.60 x 1.90 met zijraam.

Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.00 x 1.95 met duo inloopdouche, 2e hangend toilet en wastafelmeubel.

BIJZONDERHEDEN:
Goed onderhouden, ruime en lichte eengezinswoning op een van de meest gewilde plekken in Prinsenland, direct aan groene speelweide en het Prinsenpark en op loopafstand van winkelcentrum Prinsenland en winkelcentrum LageLand.

Om de hoek van Kralingse Bos en Kralingse Plas met strand en een uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen. Op ca. 15 minuten fietsen van hartje Centrum Rotterdam.

Volledig geïsoleerd en voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing.
Buiten schilderwerk 2022.

Nieuwe dakbedekking met isolatie 2023.
Warm water en verwarming middels CV-combiketel, servicebeurt 2024.
Energielabel B.

Bouwjaar 1993
Woonoppervlakte ca. 113m2, inhoud ca. 381m3
Perceeloppervlakte ca. 142m2.
Erfpacht tot 14-12-2091; Afgekocht tot 14-12-2042.
(Volgens opgave van de betreffende instantie kan voor een bedrag van ca. €6000,- de resterende periode tot 2091 door koper worden afgekocht.)

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.