De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Op zoek naar die ene perfecte woning met karakteristieke charme, authentieke details maar wel modern, gelegen in de stad, nabij alle voorzieningen en in het groen?
Deze ruime dubbele benedenwoning met 4 kamers en zonnige tuin op het zuidwesten is gelegen in het gewilde en groene Kralingen. De ideale plek om te wonen, werken, spelen en te genieten van alle voorzieningen in de buurt. Kortom dit is die perfecte woning!
Beneden een zee van ruimte, vrij in te richting in woon/werkkamer en-suite living en een grote sfeervolle woonkeuken met als kers op de taart een royale, privé gelegen tuin.

Woonomgeving
Kralingen Oost is van alle markten thuis! In de directe omgeving vind je gezellige winkels en horeca in de Lusthofstraat, de Oudedijk en de Kortekade.
Om de hoek het Kralingse Bos en de plas met veel recreatiemogelijkheden, groen en gezelligheid.
Een fijne plek waar je kunt wandelen en ’s zomers gezellig kunt picknicken of barbecueën.
Ook de mooie jachthaven gelegen in het Boerengat is zeer nabij, neem eens een watertaxi om je naar de allerleukste plekken van Rotterdam te brengen. Het centrum van Rotterdam in slechts 10 minuten fietsen of makkelijk te bereiken met het openbaar vervoer (tram en metro). In de buurt voetbalclub Excelsior, het Arboretum Trompenburg, de Erasmus Universiteit en Hogeschool Rotterdam. Tot slot zijn er verschillende sportverenigingen, de Kralingse Zoom en uitvalswegen binnen handbereik.
Kralingen heeft het allemaal!

Looking for that perfect home with characteristic charm, authentic details but modern, located in the city, near all amenities and in greenery?
This spacious double ground floor apartment with 4 rooms and a sunny southwest-facing garden is located in the popular and green Kralingen. The ideal place to live, work, play and enjoy all the amenities nearby. In short, this is the perfect home!
Downstairs there is plenty of space, freely configurable in the living/office, en-suite living room and a large, attractive kitchen with a spacious, private garden as the icing on the cake.

Living environment
Kralingen Oost is at home in all markets! In the immediate vicinity you will find cozy shops and restaurants in the Lusthofstraat, the Oudedijk and the Kortekade.
Around the corner is the Kralingse Bos and the lake with many recreational opportunities, greenery and conviviality.
A nice place where you can walk and have a nice picnic or barbecue in the summer.
The beautiful marina located in the Boerengat is also very close, take a water taxi to take you to the nicest places in Rotterdam. The center of Rotterdam is just 10 minutes by bike or easily accessible by public transport (tram and metro). Excelsior football club, the Trompenburg Arboretum, Erasmus University and Rotterdam University of Applied Sciences are nearby. Finally, there are various sports clubs, the Kralingse Zoom and arterial roads within easy reach.
Kralingen has it all!

Indeling
Begane grond:
Entree, tochtportaal en dan de hal met berging/meterkast, garderoberuimte, trapopgang eerste verdieping en de modern ingerichte toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en-suite met aangrenzend de open woonkeuken.
De gehele begane grond is voorzien van een hardhouten vloer in een warme kleur.

De woonkamer van maar liefst 16 meter diep, is voorzien van prachtige en-suite deuren en originele ornamenten plafond. Deze ruimte laat zich eenvoudig op diverse manieren inrichten. Momenteel is de voorkamer, afmeting ca. 4.95 x. 2.80 m., in gebruik als werkkamer met en-suite de living gevolgd door de sfeervolle open woonkeuken, afmeting ca. 10.95 x 4.74/2.80 m. De plafondhoogte van ruim 3 meter zorgt in combinatie met de hoge raampartijen voor veel lichtinval.

In het verlengde van de living gaat de ruimte wat meer de breedte in, hier is de moderne keuken gesitueerd. Een wandopstelling uitgestrekt over de gehele lengte van de wand met een variatie aan hoge en lage kasten. Naast veel kastruimte is de keuken ingericht met een koelkast, vriezer, vaatwasser, 6-pits gasfornuis met twee ovens, afzuigkap en een Quooker. De combinatie van de witte kast- en ladefronten, een “houtlook” kunststof werkblad en de groen/turquoise getegelde achterwand, geven de keuken een strakke en frisse uitstraling.
Door deze keuken opstelling is er meer dan genoeg ruimte voor een riante eettafel. Kortom een heerlijke plek om lekker te tafelen en te genieten van het uitzicht op de tuin.

Vanuit de keuken, door middel van openslaande deuren, toegang tot het aangrenzende terras met een trapje naar de net iets lager gelegen royale zonnige tuin van ca. 43 m3. Alle ruimte om een lounge en tuinset te plaatsen en heerlijk te genieten van de zon en het groen. De tuin is zeer privé gelegen.

Onder het terras is er een berging waar je fietsen kunt stallen en waar vanuit er toegang is tot de kelder. De bergruimte in de kelder is circa 30 m2.
Eventueel zou deze uitgediept kunnen worden voor het creëren van een extra kamer of zelfs een hele verdieping. Vergunningen moeten hier nog wel voor worden aangevraagd.

Eerste etage:
Overloop met als echte eyecatcher de Portugese tegeltjes op de vloer, heel verrassend en speels.
De modern ingerichte, geheel betegelde badkamer, afmeting ca. 2.60 x 2.00 m., is ingericht met een ligbad, royale douchecabine en een fraai wastafelmeubel met laden, twee waskommen, spiegel en verlichting. Tegenover de badkamer een separaat gerealiseerd, royale toiletruimte met fonteintje.

Slaapkamer 1: afmeting ca. 5.06/4.27 x 4.74 m., gelegen aan de achterzijde met vaste schuifdeurenkastenwand. Deze kamer is met recht een “master” bedroom te noemen, ruim en heel veel lichtinval door de aangrenzend gelegen serre met toegang tot het zonnige balkon. De serre is een ideale thuiswerkplek!
Verder is vanuit deze slaapkamer een pantry te bereiken met extra opbergruimte, de opstelplaats van de c.v.-ketel, merk Remeha Avanta uit 2017, een wasmachineaansluiting en vanuit hier is ook toegang tot de serre.

Slaapkamer 2: afmeting ca. 4.38 x 2.93 m., gelegen aan de voorzijde, een heerlijke lichte kamer met heel praktisch, een recent gerealiseerde walk-in-closet. Strakke wanden, grote raampartijen en op de vloer een fraai laminaat.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.17 x 1.80 m., eveneens gelegen aan de voorzijde, nu ingericht als logeerkamer en vaste kastruimte. Ook hier veel lichtinval door de hoge ramen en laminaat op de vloer. Beide kamers hebben nog het originele ornamenten plafond

Bijzonderheden
Zeer royaal, compleet en goed verzorgd dubbel beneden huis met als absolute plus de heerlijke zonnige privé gelegen achtertuin.

De tuin is verzorgd ingericht met een fraaie pergola waaronder het zomers heerlijk toeven is, een schaduwrijk plekje omringd door groen.

Centrale ligging werkelijk alle denkbare voorzieningen in de directe omgeving en daarnaast veel groen.

Hoogwaardige en moderne inrichting maar met behoud van de karakteristieke en authentieke details.

De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing. Aan de voorzijde heeft de huidige eigenaar aan de binnenzijde, extra isolerende en tevens geluidswerende achterzetramen laten plaatsen. Deze zijn eenvoudig te openen zodat de ramen heerlijk opengezet kunnen worden.
Verwarming en warmwater middels een c.v.-ketel. De woning heeft energielabel D.

Kleine VvE maar administratief zeer goed op orde en actief, bijdrage € 50,- per maand.

Ideaal is de onder het terras gerealiseerde berging voor fietsen en vanuit hier toegang tot de kelder van ca. 30m2, alle ruimte voor opslag.

Woonoppervlakte ca. 142 m2, inhoud ca. 518 m3, gelegen op eigen grond, bouwjaar: 1901.

Aanvaarding: in overleg

Maak een afspraak en kom dit heerlijke appartement met eigen ogen te bewonderen.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.