De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Kralingen
Zeer royaal en licht 3-kamer hoekappartement met ruim zonnig balkon op het zuiden en leuke uitzichten over het voorgelegen water en de contouren van de Rotterdamse skyline.

Onderdeel uitmakend van een uitstekend onderhouden complex in het hart van sfeervol en groen Kralingen, zeer rustige ligging in afgesloten hofje achter de Oostzeedijk, maar te midden van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen. Separate ruime fietsenberging op de begane grond en mogelijkheid voor een privé parkeerplaats op afgesloten terrein.
Groen energielabel B. Woonoppervlakte ca. 111m2. Eigen grond.

District: Kralingen
Very spacious and light 2 bedroom corner apartment with a spacious sunny south-facing balcony and nice views over the water in front and the contours of the Rotterdam skyline.

Part of an excellently maintained complex in the heart of attractive and green Kralingen, very quiet location in an enclosed courtyard behind the Oostzeedijk, but in the middle of all conceivable metropolitan facilities. Separate large bicycle storage on the ground floor and possibility for private parking on closed grounds.
Green energy label B. Living area approx. 111m2. Own ground.

Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro.
Voorzieningen: Om de hoek van de winkels en uitstekende restaurantjes aan o.a. de Oostzeedijk, Oudedijk en Lusthofstraat.
Recreatie: Steenworp afstand van Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen.
Universiteit en Centrum: op fiets- en loopafstand van de Erasmus Universiteit en het centrum.
Openbaar vervoer: Tramlijn nagenoeg voor de deur en op loopafstand van metro en watertaxi.
Uitvalswegen: uitstekende ligging t.o.v. de uitvalswegen, binnen 5 auto minuten bereikbaar.

INDELING

Begane grond:
Afgesloten entree met videofoon, ruime ontvangsthal met lift en trappenhuis.

3e etage:
Entree, ruime hal met garderobe, meterkast en toilet.
Stook/bergruimte met opstelplaats cv-combiketel (2016).

Zeer ruime en lichte living ca. 8.35 x 4.85 met parketvloer en grote raampartijen rondom, uniek schuifraam en een loopdeur naar het balkon. Door de hoekligging leuke uitzichten op het voorgelegen water, een doorkijk naar de Nieuwe Maas en de contouren van de Rotterdamse skyline.

Ruim balkon op het zuiden ca. 5.20 x 1.85 Het balkon heeft (net als de living) vrij uitzicht over het voorgelegen water “het Buizengat” en het drijvend groen (floating garden) wat vanuit gemeentelijk initiatief moet zorgen voor een betere waterkwaliteit, stadverkoeling en een veel leuker uitzicht!

Halfopen keuken ca. 3.40 x 2.65 met nette keukenopstelling met veel berg-en-werkruimte ruimte en de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, combioven, vaatwasser en losstaande rvs koel/vriescombinatie.

Ruime bijkeuken/berging ca. 2.65 x 2.35 met veel extra bergruimte en aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger.

Ruime slaapkamer I ca. 5.35 x 3.00 met deur naar balkon.
Slaapkamer II ca. 5.35 x 2.40.

Moderne geheel betegelde badkamer ca. 2.50 x 2.05 met wastafelmeubel, inloopdouche en ligbad.

Bijzonderheden:
Zeer ruim en licht hoek appartement van ca. 111m2 met leuke uitzichten en zonnig balkon op het zuiden.

Vanaf het balkon en de living tevens leuk uitzicht over de voorgelegen “drijvende tuin” (floating garden). Een project wat in de toekomst verder moet bijdragen aan meer groen, betere waterkwaliteit en verdere verkoeling van de stad.

Onderdeel van het uitstekend onderhouden complex “Honingerhof” wat mooi verscholen ligt achter de levendige Oostzeedijk/Honingerdijk en beschikt over een eigen afgesloten parkeerterrein en gemeenschappelijke fietsenberging.

Privé parkeerplaats op het afgesloten terrein wordt separaat aangeboden van €25.000,- k.k.

Gelegen op een zeer rustige doch centrale plek in het gewilde Kralingen op loop-en fietsafstand van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen en het centrum van Rotterdam. Uitstekende ontsluiting naar uitvalswegen.

Volledig geïsoleerd en voorzien van een groen energielabel B.
Verwarming en warm water middels cv-combiketel (2019).

Actieve Vereniging van Eigenaars. Bijdrage: ca. €179,- per maand voor de woning en ca. €21,- per maand voor de parkeerplaats.

Woonoppervlakte ca. 111 m². Inhoud ca. 332m³. Bouwjaar: ca. 2002. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.