Wijk: Scheepvaartkwartier

Wow wat een must have!
Bijzonder royaal, licht, luxe en turn-key 3 kamerappartement op de 4e etage van het uitstekend onderhouden, kleinschalig en duurzaam gebouwde complex “De havenbaron”.

Gelegen op een van de meest gewilde en geweldige plekken in hartje centrum, in het rustige, historische en sfeervolle Scheepvaartkwartier om de hoek van de Veerhaven, de Erasmusburg en Het Park.

Het instapklare appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming én vloerkoeling. Recentelijk in zijn geheel op smaakvolle wijze gemoderniseerd en voorzien van strak gestuukte wand-en-plafond afwerkingen, fraaie gietvloeren en zeer luxe keuken en sanitair.

Volop lichtinval door grote raampartijen over de volle breedte (ruim 8 meter!) met schuifpuien en toegang naar een heerlijke buitenruimte op het zuiden. Aparte ruime berging en mogelijkheid voor privé parkeerplaats in de ondergelegen garage. Woonoppervlakte ca. 122m2 Eigen grond. Energielabel A+.

Wow what a must have!
Particularly spacious, light, luxurious and turn-key 3-room apartment on the 4th floor of the well-maintained, small-scale and sustainably built complex “De havenbaron”.

Located in one of the most desirable and great places in the heart of the city center, in the quiet, historic and atmospheric Scheepvaartkwartier around the corner from the Veerhaven, the Erasmusburg and Het Park.

This ready-to-move-in apartment is fully insulated and equipped with underfloor heating and floor cooling. Recently completely modernized in a tasteful way and equipped with tightly plastered wall and ceiling finishes, beautiful floors and very luxurious kitchen, bathroom and toilet.

Plenty of light through large windows over the full width (more than 8 meters!) with sliding doors and access to a wonderful outdoor area on the south. Separate large storage room and possibility for private parking space in the garage below. Living area approx. 122m2 Private land. Energy label A+.

Voorzieningen:
Winkels: bekende kruidenier, Franse bakker, kaaswinkel en diverse overige uitstekende speciaalzaken in de wijk. De winkels in het centrum zijn op loopafstand.

Openbaar vervoer: op loopafstand van metro (Leuvehaven), tram en watertaxi. Op fietsafstand van Centraal Station.

Gelegen aan de Erasmusbrug, Veerhaven en Het Park (‘Euromastpark’) met gezellige cafés, uitstekende en toonaangevende restaurants en musea op loopafstand.

Bereikbaarheid: gunstig richting ring A16/A13/A20 Dordrecht, Den Haag, Utrecht

Indeling:

Begane grond:
Afgesloten entree met videofoon. Fraaie, met natuursteen en kunst beklede, ontvangsthal met glazen lift-/trappenhuis en toegang naar de parkeergarages en bergingen.

4e etage:
Entree, ruime hal met modern hangend toilet, garderobe en meterkast.

Zeer royale woonkamer ca. 8.05 x 7.25/5.05 met gietvloeren met vloerverwarming- en vloerkoeling. De grote raampartijen met grote, dubbele schuifpuien van plafond tot grond over de volle breedte geven naast bijzonder veel lichtinval ook toegang naar de ruime buitenruimte op het zuiden.

Luxe halfopen keuken ca. 3.75 x 2.55 met fraaie geborstelde RvS werkbladen, apparatenwand en veel bergruimte in lades en kasten. De keuken is voorzien van de volgende high end inbouwapparatuur: BORA inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, heteluchtoven, combioven, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker heet waterkraan.

Riante slaapkamer I ca. 5.30 x 4.85 met grote raampartijen en tevens ruimte voor een extra werkplek.
Slaapkamer II ca. 4.25 x 2.70.

Luxe, geheel betegelde,”marble look” badkamer (2022) ca. 2.70 x 2.20 met grote inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en 2e hangend toilet.

Functionele was/bergruimte ca. 2.35 x 1.55 met tevens opstelling van de warmte-terugwin-installatie en aansluiting voor een wasmachine/droger.

Bijzonderheden:
Geweldige ligging in het gewilde, historische en tevens beschermde stadsgezicht “Scheepvaartkwartier” in hartje centrum op loopafstand van alle denkbare grootstedelijke voorzieningen.

Rustig gelegen, royaal, luxe en licht 3 kamer appartement met grote zonnige buitenruimte op het zuiden.

Recentelijk is het sfeervolle appartement intern geheel op smaakvolle wijze gemoderniseerd waaronder o.a.:

– Fraaie gietvloeren.

– Luxe keuken met een keur aan high end apparatuur.

– Luxe badkamer en toilet.

– Strak gestuukte wand-en- plafondafwerkingen.

Onderdeel uitmakend van het uitstekend onderhouden, duurzame en kleinschalige complex “de Havenbaron”.

Actieve Vereniging van Eigenaars met een uitgebreid MJOP en een maandelijkse bijdrage van € 184,- per maand.

Het appartement wordt middels de vloer verwarmd én gekoeld door een WKO-installatie, is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A+.

Aparte berging op niveau -2.
Privé parkeerplaats op niveau -2 wordt separaat aangeboden voor € 39.000,- k.k.

Woonoppervlakte ca. 122m2. Inhoud ca. 354 m3. Balkon ca. 11m2. Berging kelder ca. 19m2.
Bouwjaar ca. 2005.
Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.