Wijk: Rotterdam – Liskwartier

De zekerheid van een karakteristiek benedenhuis op een toplocatie met een geheel nieuwe fundering!

Achter zeer fraaie historische gevel en op geweldige locatie gelegen, royaal en licht dubbel benedenhuis met een groot nieuw in te richten souterrain met ruimte voor 3 slaapkamers en een badkamer. Diepe zonnige tuin op het zuidoosten.
De fundering is in 2024 in zijn geheel vernieuwd! Energielabel D. Woonoppervlakte ca. 106 m2. Eigen grond.

Dit benedenhuis ligt in het geliefde Liskwartier, dat zich kenmerkt door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden. Het is er rustig wonen terwijl de stedelijke voorzieningen makkelijk te bereiken zijn. Het rustige Liskwartier grenst aan het hippe Oude Noorden, met designwinkeltjes en restaurants aan het Zwaanshals en onder de bogen van de voormalige Hofpleinlijn. Het Vroesenpark, het Kralingse bos en de Plas zijn eveneens in de buurt gelegen. Het stadscentrum, openbaar vervoer (tram, bus, trein; Centraal Station, Station Noord en de Randstad Rail) en de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar.

The certainty of a characteristic ground floor house in a prime location with a completely new foundation!

Behind a very beautiful historic facade and in a great location, spacious and bright double ground floor house with a spacious basement to design for yourself with space for 3 bedrooms and a bathroom. Deep sunny garden on the southeast.
The foundation was completely renewed in 2024! Energy label D. Living area approx. 106 m2. Own ground.

This ground floor house is located in the popular Liskwartier, which is characterized by leafy avenues, canals and characteristic old buildings. It is a quiet place to live while the urban amenities are easy to reach. The quiet Liskwartier borders the trendy Oude Noorden, with design shops and restaurants on the Zwaanshals and under the arches of the former Hofplein line. The Vroesenpark, the Kralingse Bos and the Plas are also located nearby. The city center, public transport (tram, bus, train; Central Station, Station Noord and the Randstad Rail) and the highways A13, A16 and A20 are very easily accessible.

Bereikbaarheid: Ring A13/A20 3 autominuten. Openbaar vervoer: Centraal station op slechts 7 minuten fietsafstand, tram en bus op loopafstand.
Voorzieningen: In directe nabijheid van winkels (centrum Rotterdam) scholen, en restaurants.
Recreatie: Kralingse Bos en Plas, Vroesenpark, en allerlei sportvoorzieningen in directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond:
Entree, vestibule, trapopgang naar de beletage.

Beletage:
Hal met garderobe en vergroot toilet.
Royale en lichte woonkamer ca. 11.00 x 3.10 met hoge plafonds, fraaie eikenhouten parketvloer en sfeervolle open haard (gas). Moderne open keuken ca. 3.25 x 1.90 met bijzonder veel bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, combioven, afzuigkap, vaatwasser en XXL koelkast.

Souterrain (stahoogte ca. 2.40m):

Na afronding van de funderingsvernieuwing betreft dit een geheel vrij in te delen ruimte van ca. 11.00 x 5.20.

Een mogelijke indeling zou kunnen zijn:

Overloop met meterkast en deur naar grote berging onder de trap. Aparte was/stookruimte.
Ruime slaapkamer I ca. 4.25 x 3.10 met eiken parketvloer en openslaande deuren naar achtertuin. Slaapkamer II ca. 4.15 x 3.10. Slaapkamer III ca. 3.00 x 1.90 met deur naar tuin.
Moderne, geheel betegelde, badkamer ca. 3.10 x 2.20 met douchecabine, ligbad en dubbel wastafelmeubel.

Aansluiting voor sanitair en elektra en verarming zijn aanwezig.

Zonnige achtertuin ca. 9 meter diep, op het noordoosten.

Bijzonderheden:
Geweldig, ruim, licht en karakteristiek dubbel benedenhuis met achtertuin op een prachtige plek in het gewilde Liskwartier! De fundering is in 2024 collectief met de buren in zijn geheel vernieuwd.

Gelegen op loopafstand van winkels, restaurants, openbaar vervoer en op fietsafstand van hartje centrum en Centraal Station. Snelle ontsluiting naar snelweg A 20 en A 13.

Verwarming en warm water middels cv-combiketel.

Vereniging van eigenaars is actief, maandelijkse bijdrage bedraagt €100,-.
Extern schilderwerk heeft in 2019 plaatsgevonden en gevel herstel- en reiniging (voor-en achter) hebben in ca. 2015 en 2017 plaatsgevonden.

Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel beglazing.

Energielabel D.

Het souterrain is na het recente funderingsherstel een vrij indeelbare ruimte van ca. 11 x 5.20 met aansluiting voor elektra, sanitair en verwarming. Koper heeft de gelegenheid om dit naar eigen smaak verder in te richten.
De bijgevoegde plattegronden en artist impressions zijn indicatief.

Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving en voor de deur, kosten vergunning ca. € 10,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 106 m²
Inhoud ca. 374 m³
Eigen grond.

Bouwjaar 1909.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.