De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Top en nagenoeg nieuw!
Deze ruime, moderne 4-kamerwoning met fantastisch uitzicht over de Maas is recent (2022) opgeleverd vanuit de nieuwbouw en geheel verbouwd en verluxed. Voorzien van een groot, zonnig balkon en een eigen (overdekte) parkeerplaats in de ondergelegen garage. De woning bestaat uit 2 verdiepingen, is gelegen op het zuiden en door de grote vide en grote raampartijen super licht. Verder is er een eigen berging, een gemeenschappelijke fietsenberging en een prachtig aangelegde binnentuin. Nieuwbouw Woningborg Garantie van toepassing, gelegen op eigen grond en energiezuinig (EPC = 0 en Groen label: A++).

Top and almost new!
This spacious, modern 4-room house with fantastic views over the Maas was recently (2022) and is completely upgraded. Equipped with a large, sunny balcony and a private (covered) parking space in the garage below. The two floor apartment is located on the south and is super light due to the loft and the large windows. There is also a private storage, a communal bicycle shed and a beautifully landscaped courtyard. New construction Guarantee (Woningborg) applies, located on private land (freehold) and energy efficient (EPC = 0 and Green label: A++).

Energiezuinig.
Het complex is volledig gasloos en heeft een EPC-waarde = 0. (let op evt. hypotheek voordelen). De woning is in zijn geheel voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling. Vanuit de woning kun je genieten van een geweldig uitzicht over de Nieuwe Maas. Er is goed nagedacht om het complex milieubewust te kunnen realiseren. Het unieke Powernest (zon en wind als energiebron), PV-panelen en groene daken dragen hieraan bij. Ter info: afgelopen winter is de verwarming niet aan geweest (zomerstand) en de temperatuur bleef op minimaal 19 graden.

INDELING
3e Verdieping (gietvloer met vloerverwarming en koeling):
Entree, hal/gang, modern zwevend toilet en meter-/bergkasten.
Riante, zeer lichte en luxe woonkeuken met eetkamer gedeelte, vide, kookeiland en diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat met ingebouwd afzuigsysteem (Bora), combi-oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en granieten aanrechtblad. De woonkeuken heeft werkelijk prachtig uitzicht over vaarwater de Nieuwe Maas. Ruime slaapkamer-/werkkamer I met aansluitend een geheel betegelde (gasten) badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en designradiator.

2e Verdieping (gietvloer met vloerverwarming en koeling):
Lichte woon-/zitkamer met ca. 5.75 m hoge gordijnen en 3 deuren naar het grote zonnige balkon/terras op het zuiden met buitenverlichting en ook het mooie uitzicht over de rivier. Gang/overloop, 2 bergkasten, wasruimte met warmte terugwinsysteem. Slaapkamer II en III zijn gelegen aan de binnentuinzijde. Ruime, luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, verwarmde spiegel en zwevend toilet.

Bijzonderheden:

Privéparkeerplaats in de parkeerkelder met mogelijkheid voor een laadpunt (elektrisch auto). Verplicht af te nemen voor: vraagprijs € 35.000,- kosten koper.

VvE bijdrage woning: ca. € 210,- en de parkeerplaats: € 20,- Dit is o.a. voor toekomstig onderhoud, verzekeringen, tuin, etc. Woonoppervlakte ca. 123 m2. Buitenruimte ca. 13 m2. Inhoud ca. 415 m3. Berging ca. 6 m2. Eigen grond.

Bezichtigen?
Heb je interesse in deze bijzondere woning? Neem dan gerust contact met ons op.

Het Eden District
Het project Eden District is onderdeel van het Lloydkwartier.
De Lloydpier en naastgelegen Müllerpier vormen samen één van de meest waterrijke wijken van Rotterdam centrum: het Lloydkwartier. Dit project is gelegen aan de Nieuwe Maas en de Schiehaven, grenzend aan de Parkhaven en de Sint-Jobshaven op de historische Lloydpier, tussen Loods Bali en loods Borneo. Daar waar de boten ooit naar Indië vertrokken.
Het project heeft diverse typen woningen en appartementen, gebouwd rondom de groene binnentuin. De binnentuin waarbij de bomen en planten de ruimte hebben om te wortelen maakt het een fijne plek om te ontspannen. De vergezichten, wolkenpartijen en de drukte op het water vervelen nooit en geven de wijk haar dynamische karakter.

Het Lloydkwartier
Een veilige buurt nabij het centrum van Rotterdam met een grote diversiteit aan bewoners en zonder sociale woningbouw. Een mix van oud/jong, met en zonder kids, gewoon een rustige en prettige locatie om te wonen. Alle praktische dagelijkse voorzieningen zijn in de buurt aanwezig, zoals een Albert Heijn en Etos, cafés en restaurantjes, sportschool, goed aangeschreven basisschool, BSO en ook een kinderopvang. Ook kent de wijk een hotel en een theater. Je woont op loopafstand van de Nieuwe Binnenweg en het Park bij de Euromast; op de fiets ben je in no-time in het centrum, bij theater en musea, Katendrecht of Hotel New York. Metro, tram en watertaxi vind je om de hoek en je bent 7 autominuten verwijderd van de Ring Rotterdam.
Kortom: Een uitstekende plek om te wonen, werken, uit te gaan en te ontspannen

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.