De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars !

Wijk: Kralingen
Op werkelijk unieke locatie in een kindvriendelijk, autoluw straatje, op 50 meter van het Kralingse Bos gelegen, royaal vrijstaand familiehuis met zeer vrij gelegen zonnige achtertuin, met maximale privacy en de hele dag zon. Optimale privacy in zowel de tuin als de woning zelf. De gezellige moderne grote woonkeuken vormt het hart van dit comfortabele woonhuis, met onder andere 2 badkamers en 6 slaapkamers. Gelegen op eigen grond en met Groen Energielabel: B.

Naast de ligging pal aan de Kralingse Plas/Bos ligt het huis op fietsafstand van het centrum en op loopafstand van het openbaar vervoer (tram en metro) en heeft het een snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20).

Qua locatie scoort het Manegelaantje 6 erg hoog met allerlei voorzieningen dichtbij, zoals onder andere de winkels en boetiekjes in de gezellige Lusthofstraat en aan de Oudedijk; basisscholen, diverse kinderdagopvangcentra en BSO’s, Erasmus Universiteit, speeltuin, zwembad, diverse fitnesscentra, hockeyclub, voetbalclub, Golfclub Kralingen, de Rotterdamsche Manège en tenslotte een brede keuze aan restaurantjes.

On a truly unique location in a child-friendly, car-free street, only 50 meters from the Kralingse Bos, spacious detached family house with a very nice sunny backyard, with maximum privacy and sun all day. Optimal privacy in both the garden and the house itself. The cozy modern large kitchen is the heart of this comfortable house, including 2 bathrooms and 6 bedrooms. Located on private land (freehold) and with a Green Energy Label: B.

In addition to its location right on the Kralingse Plas/Bos, the house is within cycling distance of the center and within walking distance of public transport (tram and metro) and easy access to the A16 and A20 motorways.

In terms of location, Manegelaantje 6 scores very high with all kinds of amenities nearby, such as the shops and boutiques in the cozy Lusthofstraat and on the Oudedijk; primary schools and various crèches/after-school care facilities, playgrounds, Erasmus University, swimmping pool, gym, hockey club, football/soccer club, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège and last, but not least, restaurants for all appetites.

Begane grond:
Entree, hal/gang, modern toilet en bijkeuken/stookruimte met opstelling HR c.v.-ketel (2021)

Riante lichte living bestaande uit het zitgedeelte (voorheen de woonkamer) met vloerverwarming, openhaard en openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend een grote, lichte tuinkamer met nieuwe kozijnen en grote schuifpui naar de achtertuin.

Moderne, luxe woonkeuken (2022) met vloerverwarming, granieten aanrecht en diverse inbouwapparatuur: kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, grote koelkast, grote vriezer en vaatwasser. De keuken is te bereiken vanuit de woonkamer, de serre (aanbouw) en bijkeuken en is voorzien van een lichtkoepel.

Ruime slaapkamer I met vaste kasten en airconditioning. Aansluitend de geheel betegelde badkamer met douche, dubbel wastafelmeubel en inbouwverlichting.
Ruime slaap-/werkkamer II gelegen aan de voorzijde.

1e Verdieping (houten vloeren)
Overloop, vlizotrap naar de bergvliering.
Vier ruime slaapkamers met airconditioning waarvan een met toegang naar het balkon aan de voorzijde met vrij uitzicht.
Geheel betegelde badkamer II met ligbad, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
In kleinschalig villawijkje binnen de ring in Kralingen met alle voorzieningen op loop- en fietsafstand: Kralingse Bos en –Plas, golf-/hockey-/tennis-/zeilclub, manege, Erasmus Universiteit en metro.

Fraai aangelegde tuin rondom. De zonnige achtertuin heeft veel privacy en een grote vrijstaande chalet berging met sauna. Parkeren voor (meerdere auto’s) op eigen terrein.

De woning is goed onderhouden o.a.:
-Het pannendak is in 2023 vernieuwd.
-Buitenschilderwerk: 2022.

Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing en deels Tripple beglazing.
Verwarming en warm water: HR c.v.-combiketel ca. 2021. De 12 zonnepanelen zijn geplaats in juli 2023 (met garantie). Groen Energielabel: B.

Woonoppervlakte ca. 243 m2. Inhoud ca. 715 m3. Externe bergruimte ca. 27 m2.
Bouwjaar ca. 1986. Perceeloppervlakte 570 m2 (Eigen grond).

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.