De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars

Wijk: Kralingen

Achter de schitterende en karakteristieke gevel uit 1904 vindt u een goed onderhouden en smaakvol verbouwd, royale gezinswoning van ca. 185 m² met 5/6 ruime slaapkamers, 2 badkamers, balkon en een gezellige en rustige stadstuin op het west/noordwesten.

Het pand bestaat uit een samengevoegd boven- en benedenhuis en beschikt nog over twee voordeuren, ideaal voor kantoor of praktijk aan huis en biedt een uiterst subtiele en smaakvolle mix tussen authentieke details en alle moderne gemakken van nu.
De fundering is in 2023 volledig vernieuwd in combinatie met het uitdiepen van het souterrain waarna hier een volwaardige slaapverdieping is gerealiseerd.

Gelegen op eigen grond in het bruisende hart van Kralingen direct om de hoek van de gezellige Lusthofstraat met leuke winkels en horecagelegenheden.

Voorzieningen: op loopafstand van AH, winkels en restaurants in de Lusthofstraat, de Oudedijk en de Oostzeedijk. Het centrum van Rotterdam is binnen 7 minuten fietsafstand bereikbaar.
Bereikbaarheid: goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, om de hoek gelegen van een tram en metro.
Recreatie: op loopafstand van het Kralingse Plas/Bos en diverse sportverenigingen.
Scholen: In directe nabijheid van Erasmus Universiteit, Hogeschool Rotterdam, maar ook basisonderwijs, opvang en overige scholen.

Behind the beautiful and characteristic facade from 1904 you will find a well-maintained and tastefully renovated, spacious family home of approx. 185 m² with 5/6 spacious bedrooms, 2 bathrooms, balcony and a cozy and quiet city garden on the west/northwest.

The building consists of a combined upper and lower house and has two front doors, ideal for an office or practice at home and offers an extremely subtle and tasteful mix between authentic details and all the modern conveniences of today.
The foundation was completely renovated in 2023 in combination with the deepening of the basement, after which a full-fledged sleeping floor was created here.

Located on private land in the bustling heart of Kralingen, right around the corner from the cozy Lusthofstraat with nice shops and restaurants.

Facilities: within walking distance of AH, shops and restaurants in Lusthofstraat, Oudedijk and Oostzeedijk. The center of Rotterdam is reachable within 7 minutes by bike.
Accessibility: good connection to the A16 and A20 highways, just around the corner from a tram and metro.
Recreation: within walking distance of the Kralingse Plas/Bos and various sports clubs.
Schools: In close proximity to Erasmus University, Rotterdam University of Applied Sciences, but also primary education, daycare and other schools.

Indeling:
Begane grond:
Entree, (dubbele) hal met trapopgang naar de 1e verdieping en gang naar alle vertrekken.
Na binnenkomst rechts een ruime voorkamer, afmeting ca. 4.98 x 2.63 m., nu ingericht als praktijkruimte met strakke wanden en veel lichtinval door de grote en hoge ramen.
De gang met bergkast onder de trap en een keurige toiletruimte brengt ons naar een open ruimte met trap naar het souterrain, een royale garderobe en een fraai gerealiseerde wasruimte met werkblad en kasten. Vanuit deze ruimte toegang tot de heerlijke achtertuin, zonnig en beschut gelegen.
Aan de achterzijde nog een ruime kamer, afmeting ca. 3.05 x 3.51 m., nu ingericht als slaapkamer met heel sfeervol een schouw met open haard, hout gestookt.

Souterrain:
Deze ruimte is zeer recent aangepakt en strak en modern afgewerkt. Een kleine verkeersruimte met bergruimte onder de trap en een separaat modern ingerichte toiletruimte. Slim zijn de gehanteerde schuifdeuren die de verschillende ruimtes toegankelijk maken.
Aan de achterzijde de “master” bedroom, afmeting ca. 3.93 x 4.09 m., pvc op de vloer en veel lichtinval door de over de volle breedte gerealiseerde glasstrook. Fraai zicht op het groen van de tuin.
Aan de voorzijde nog een grote kamer, afmeting ca. 4.77 x 2.37 m., nu ingericht als kinderkamer met toegang tot een inpandige berging met wasmachine aansluiting en toegang tot de tweede modern ingerichte badkamer met inloopdouche en luxe wastafelmeubel met spiegel en verlichting.
Deze gehele verdieping is voorzien van pvc op de vloer en strak gestuukte wanden. In de badkamer treft u elektrische vloerverwarming.
In de voorkamer zitten (nog) geen ramen, de sparingen voor toekomstige ramen zijn al wel meegenomen tijdens de verbouwing (is vergunning plichtig en zal zelf moeten worden aangevraagd).

Eerste verdieping:
Overloop, trapopgang naar tweede verdieping, vaste bergkast en een modern ingerichte toiletruimte.
Royale, U-vormige woon-/eetkamer met originele ornamenten plafonds, sfeervolle open haard, hout gestookt, grote hoge raampartijen en aan de achterzijde dubbele openslaande deuren naar het balkon.
Moderne keuken, in wandopstelling met natuurstenen werkblad en ingericht met een koel/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker, oven, inductiekookplaat en afzuigkap.
Een heerlijke, ruime leefruimte van ruim 46 m2 met heel veel lichtinval, strak gestuukte wanden en hout op de vloer, een smaakvolle mix tussen modern en authentiek.

Tweede verdieping:
Overloop met dakkapel en vaste bergkast.
Modern en luxe badkamer met twee lichtkoepels voor daglichttoetreding, ingericht met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel met spiegel en verlichting.
Slaapkamer 5: afmeting ca.4.16 x 4.61 m, gelegen aan de voorzijde, een sfeervolle kamer met de dakspanten in het zicht, vaste bergkasten en ook hier hout op de vloer.
Slaapkamer 6: afmeting ca. 4.18 x 4.61 m., gelegen aan de achterzijde met vaste inbouwkast. Hier de opstelplaats van de c.v.-ketel Nefit HR uit 2016. Deze kamer nu in gebruik als werkkamer.

Bijzonderheden:
Zeer royale woning met diverse indelingsmogelijkheden, sfeervol en smaakvol gemoderniseerd met behoud van authentieke details. Vier volwaardige verdiepingen.

Volledig herstelde/vernieuwde fundering, 2023.

Volledig voorzien van dubbele beglazing grotendeels in aluminium/kunststofkozijnen.
Verwarming en warmwater middels een combi c.v-ketel Nefit uit 2016.
De woning heeft een energielabel C.

Parkeergelegenheid voor de deur, parkeervergunning.

Woonoppervlakte ca. 185 m2, inhoud 636 m3. Gelegen op 90 m2 eigen grond, bouwjaar 1904.

Kortom een meer dan compleet huis met diverse mogelijkheden, gelegen op een unieke plek nabij alle denkbare voorzieningen. Kunt u ook niet wachten? Maak een afspraak wij leiden u graag rond.

Oplevering in overleg.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.