De mooiste huizen vind je bij Kettner makelaars!

WIJK: KRALINGEN

Op een gewilde, bruisende en centrale plek in Hartje Kralingen, ruim, modern en licht 3 kamerappartement op de 1e etage met aparte berging in de kelder en zonnig balkon op het zuiden. De laatste jaren gemoderniseerd en voorzien van een luxe badkamer, moderne keuken en modern toilet. Onderdeel uitmakend van een goed onderhouden en kleinschalig complex. Woonoppervlakte ca. 73m2. Eigen grond.

In a popular, sparkling and central location in the Heart of Kralingen, spacious, modern and bright 2 bedroom apartment on the 1st floor with separate storage room in the basement and sunny south-facing balcony. Modernized in recent years and equipped with a luxurious bathroom, modern kitchen and modern toilet. Being part of a well-maintained and small-scale complex. Living area approx. 73m2. Own ground.

Bereikbaarheid: A16/A20 binnen 5 autominuten richting Utrecht/Den Haag/ Breda/ Dordrecht.
Openbaar Vervoer: Tram voor de deur en op korte loopafstand van metro en watertaxi.
Voorzieningen: Erasmus Universiteit, winkels aan de Lusthofstraat, restaurantjes en Kralingse Bos/Plas in directe omgeving. Centrum Rotterdam binnen 7 fietsminuten.

Indeling:
Begane grond:
Afgesloten entree met videofoon, trappenhuis en toegang naar de bergingen.

1e etage:
Entree, ruime hal met garderoberuimte meterkast en modern hangend toilet. Wasruimte met aansluitmogelijkheid voor wasmachine en droger.

Lichte woonkamer ca. 4.95 x 4.90 met fraaie parketvloer, grote raampartijen en vrij uitzicht aan de voorzijde.

Moderne keuken ca. 2.40 x 2.05 met veel bergruimte en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, combioven, vaatwasser, koelkast en vrieskast. Opstelplaats voor cv-combiketel (2022).

Royale slaapkamer I ca. 4.60 x 3.45 met dubbele vaste kasten en deur naar zonnig balkon op het zuiden. De slaapkamer is tevens middels maatwerk glazen schuifdeuren verbonden aan de woonkamer.
Slaapkamer II ca. 3.15 x 2.50.

Luxe badkamer ca. 3.60 x 2.10 met grote inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegelkast en 2e hangend toilet.

Bijzonderheden:
Op gewilde locatie in Kralingen gelegen, ruim en licht instapklaar 3 kamerappartement met zonnig balkon op het zuiden en separate berging in de kelder.

Op loopafstand van restaurantjes, winkels en openbaar vervoer. In directe nabijheid van het centrum, de Erasmus Universiteit en diverse sportverenigingen.

Luxe badkamer en toilet.
Moderne keuken met diverse apparatuur.

De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing.

Verwarming en warm water middels cv combiketel (ca. 2022)

Energielabel C.

Onderdeel uitmakend van een uitstekend onderhouden complex met een actieve Vereniging van Eigenaren, de bijdrage bedraagt ca. € 106,- per maand.

Parkeren middels vergunning, ca. €11,- per maand.

Woonoppervlakte ca. 73m2
Inhoud ca. 240m3.
Bouwjaar ca. 1952.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.