De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars.

WIJK: KRALINGEN

Wonen op één van de mooiste plekken in Kralingen in, een uitermate sfeervol en recentelijk volledig gerenoveerde én verduurzaamde, karakteristieke 2/1 kap Villa met 241 m2 efficiënt woonoppervlak op een royaal perceel van ca. 479m2 met bijzonder fraai aangelegde privacy volle tuin en eigen toegangsburg met parkeergelegenheid?

De 2/1 kap Villa aan de Oudorpweg 15 is vanaf 2019 in zijn geheel intern én extern op zeer smaakvolle en zorgvuldige wijze gerenoveerd met behoud van de authenticiteit en klasse van weleer maar met toevoeging van het comfort en luxe van nu.
De fraai aangelegde tuin rondom kent diverse terrassen, volop bezonning, een vijverpartij, een grote vrijstaande berging en parkeergelegenheid met laadpaal op eigen terrein.

Qua locatie scoort de Oudorpweg bijzonder hoog met allerlei voorzieningen op korte loop/fietsafstand zoals de winkels aan de Oudedijk en het centrum, openbaar vervoer (tram en metro) en een zeer snelle verbinding naar uitvalswegen (A16 en A20), diverse basisscholen, kinderdagopvangcentra en BSO’s, Hogescholen en Erasmus Universiteit, diverse fitnesscentra, twee hockeyclubs, Golfclub Kralingen, De Rotterdamse Manège en tenslotte een brede keuze aan uitstekende restaurants.

Living in one of the most beautiful places in Kralingen, in a extremely attractive and recently completely renovated and preserved, characteristic semi-detached villa with 241 m2 of efficient living space on a generous plot of approx. 479 m2 with a particularly beautifully landscaped, privacy full, garden and private access gate with parking on site?

The semi-detached Villa at Oudorpweg 15 has been completely renovated internally and externally in a very tasteful and careful manner since 2019, while retaining the authenticity and class of the past, but adding the comfort and luxury of today.

The beautifully landscaped surrounding garden has several terraces, plenty of sunshine, a pond, a large detached storage room and parking with charging station on site.

In terms of location, the Oudorpweg scores particularly high with all kinds of facilities within a short walking/cycling distance, such as the shops on the Oudedijk and the city center, public transport (tram and metro) and a very fast connection to arterial roads (A16 and A20), various primary schools, daycare centers. and BSOs, high schools, and Erasmus University, various fitness centers, two hockey clubs, Golf Club Kralingen, De Rotterdamse Manège and finally a wide choice of excellent restaurants.

Indeling:
Begane grond:
Entree middels fraaie voordeur, vestibule met garderoberuimte en toegang tot de ruime hal. Modern hangend toilet.

Lichte woonkamer ca. 6.45 x 4.25 met prachtige eiken visgraat parketvloer met bies en vloerverwarming. De woonkamer heeft naast ingebouwde buffetkasten ook een sfeervolle openhaard (Kalfire) en grote raampartijen over de volle breedte die uitkijken over de voorgelegen tuin en singel en zijn voorzien van fraaie elektrisch bedienbare markiezen.

Ruime eetkamer ca. 4.85 x 4.10 middels glas-in-lood ensuite deuren verbonden met de woonkamer. De eetkamer heeft eveneens maatwerk ingebouwde buffetkasten, een visgraat parketvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de veranda en tuin.

Zeer royale (leef)keuken (Siematic, 2019) ca. 7.40 x 2.40 in luxe opstelling met veel berg-en-werkruimte, grote raampartijen met leuk zicht op de tuin, eetbar met maatwerk kasten en de volgende inbouwapparatuur: Bora inductiekookplaat met kookveldafzuiging, Siemens stoomoven, combioven, XLkoelkast, XLvriezer, vaatwasser en Quooker heet waterkraan.
Groot entresol voor extra berging is bereikbaar middels een speelse uittrekbare trap.

Ruime werk/slaapkamer I ca. 3.50 x 3.40 (voormalige garage). De werkkamer is akoestisch volledig geïsoleerd, voorzien van eikenhouten vloer, maatwerk boekenkasten en heeft openslaande deuren naar de tuin.

Het perceel is toegankelijk via een eigen brug en biedt parkeergelegenheid voor 2 auto’s (met 1 laadmogelijkheid).
De tuin rondom is bijzonder fraai en smaakvol aangelegd met diverse beplantingen en terrassen, volop privacy, vijverpartij en grote vrijstaande houten berging met sedum dak.

Door de ligging en de diverse terrassen biedt de tuin de gelegenheid om de gehele dag én avond van de zon of de schaduw te genieten.

1e etage:
Ruime overloop met modern hangend toilet, linnenkast en toegang tot de vertrekken.

Riante ouderslaapkamer ca. 4.90 x 4.25 met grote raampartijen uitkijkend over de tuin, deur naar balkon en maatwerk vaste garderobewand.
Slaapkamer III ca. 4.35 x 4.00 met leuk uitzicht over de voorgelegen singel en straat.
Slaapkamer IV ca. 4.20 x 2.50 met Frans balkon.

Luxe badkamer ca. 3.70 x 2.40 met vloerverwarming, maatwerk dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met zitje en duo ligbad.

De gehele 1e etage is voorzien van fraaie eikenhouten vloeren.

2e etage:
Overloop met walk-in-closet en modern hangend toilet.

Ruime slaapkamer V ca. 5.20 x 3.30 met een nokhoogte van maar liefst 3.75m! en grote dakkapel met raampartijen voorzien van Inblindz ( jaloezieën tussen het glas).
Slaapkamer VI ca. 5.20 x 3.25 met eveneens grote dakkapel en Inblindz raampartijen.

Moderne badkamer II ca. 3.00 x 1.80 met vloerverwarming, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel.
De gehele 2e etage is eveneens voorzien van fraaie eikenhouten vloeren.

Kelder (stahoogte 2.00m):
Grote en zeer functionele kelderruimte van ca. 25m2 met extra gootsteen, veel bergruimte, meterkast, aansluitmogelijkheden voor wasmachine en droger en opstelplaats voor de waterontharder, wtw-installatie en de cv-installatie. Alle installaties zijn vernieuwd in 2019.

Bijzonderheden:
De Oudorpweg 15 is een werkelijk uniek object en onderscheidt zich door de specifieke locatie, het praktische en zeer bruikbare volume en de finesse en detail in de afwerking en volledige renovatie die vanaf 2019 heeft plaatsgevonden. Soortgelijke objecten zijn in deze prijsklasse niet te koop.

Gelegen in het groene Kralingen (Oost) op zeer gewilde locatie in directe nabijheid van o.a. scholen, winkels, openbaar vervoer, restaurants het Kralingse Bos en het centrum van Rotterdam.

Vanaf 2019 geheel tot in detail gerenoveerd en verduurzaamd waaronder o.a.:
-Volledige gevel – dak – en – vloerisolatie.
-Nieuwe houten kozijnen met HR++ beglazingen.
-Geheel nieuw WTW installatie (Zehnder comfort air)
-Nieuw HR-CV systeem (Remeha Calora Tower) met ingebouwde boiler en vloerverwarming op de begane grond.
-Nieuwe elektrische installatie, door het hele huis bekabeld internet en vernieuwing van al het overige leidingwerk (riolering, afvoeren aanvoeren).
-Elektrische zonweringen in de vorm van Markiezen en luifels.
-Luxe keuken, sanitair, diverse maatwerk oplossingen en hoogwaardige wand-plafond-en vloerafwerkingen.

Uiterst royale en fraai aangelegde tuin rondom met zeer veel privacy, diverse beplantingen en terrassen, vijver en grote vrijstaande houten berging met groen sedum dak.

Het huidig energielabel is vastgesteld op een B. Om eenvoudig tot een label A te komen zouden zonnepanelen nog de aanvulling kunnen zijn.

Woonoppervlakte ca. 241m2
Inhoud ca. 865m3.
Bouwjaar ca. 1931, volledige renovatie 2019.
Eigen grond ca. 479 m².

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaars o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.