De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

WIJK: Nieuw Crooswijk
Helemaal af! en op een super locatie gelegen op nog geen 300 meter van Kralingse Plas/Bos. Royaal 3-laags eengezinshuis met verrassende indeling, fraaie achtertuin/zonneterras, berging en afgesloten eigen parkeerplaats. Architectuur in de sfeer van vroeger en de voordelen van nu. Zeer luxe uitgevoerd met moderne woonkeuken, riante living, moderne badkamer en met 4 ruime slaapkamers. Groen Energielabel A en gelegen op eigen grond. Er is een mogelijkheid voor een opbouw/extra verdieping.

DISTRICT: Nieuw Crooswijk
Completely finished! and on a super location less than 300 meters from the Kralingse Plas/Bos. Spacious 3-layer family house with a surprising layout, beautiful backyard/sun terrace, storage and a private parking in the garage. Architecture in the atmosphere of the past and the benefits of today. Very luxurious with a modern kitchen, spacious living room, modern bathroom and 4 spacious bedrooms. Green Energy Label A and located on private land (freehold). There is a possibility for an extension/extra 4th floor.

Bereikbaarheid:
Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op 5 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam.

Voorzieningen:
Op loopafstand van de winkels en restaurants op de Oudedijk, The Boathouse, Regina, eetcafé/bar Alaska, Man Met Bril Koffie en nog veel meer. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken. Dichterbij en op loopafstand is de Zwaanshalsstraat met veel gezellige restaurantjes en op zaterdag de oogstmarkt.

Recreatie:
Op loopafstand van Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf). Daarnaast is de Rotte ook om de hoek om te fietsen of te wandelen.

Scholen:
Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc.

INDELING:
Begane grond (met vloerverwarming):
Entree, grote hal, meterkast, garderobe en modern zwevend toilet.
Ruime slaap-/werkkamer I met vaste kastenwand.
Inpandige bergruimte. Toegang naar de parkeergarage (eigen parkeerplaats).

1e Verdieping (met vloerverwarming):
Riante lichte living bestaande uit een eetgedeelte aan de voorzijde, een luxe keuken en het zitgedeelte aan de achterzijde met toegang naar de zonnige achtertuin/terras met gehele dag de zon en met veel privacy. De buitenkeuken is voor zien van een granieten aanrecht, inbouw gas bbq, inbouw -koelkast en elektra.

De moderne binnenkeuken is voorzien van een kook(schier)eiland met bar, keramiek aanrecht en diverse inbouwapparatuur van Miele: grote inductie kookplaat, 2-combi-ovens (waarvan 1 stoomoven), 2 koelkasten, vriezer, ingebouwde -espresso machine, Quooker, vaatwasser en veel bergruimte.

De living is verder voorzien van strak afgewerkte wanden, een moderne kastenwand, een design wandmeubel en een fraaie visgraat parketvloer.

2e Verdieping (met vloerverwarming):
Overloop en was/-bergruimte.
Moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en zwevend toilet.
Riante hoofdslaapkamer II met vast kast. Twee ruime slaapkamers III en IV aan de achterzijde.

Bijzonderheden:
Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen.

Energiezuinig: geheel geïsoleerd en voorzien van energielabel A. Verwarming(vloerverwarming) en warm water middels stadsverwarming.

De woning is luxe uitgevoerd en instapklaar. Er is een mogelijkheid om de woning te vergroten middels een opbouw/extra 3e verdieping. Hier is tijdens de bouw al rekening meegehouden: er is reeds een voorbereiding/sparing in het dak opgenomen.

Er is een extra gemeenschappelijke (afgesloten) (speel) tuin aanwezig. Ideaal voor kinderen.

Woonoppervlakte ca. 140 m2. Inhoud ca. 500m3. Bouwjaar ca. 2017. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.