De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

WIJK: Kralingen – Crooswijk
Helemaal af! En op een super locatie gelegen op nog geen 300 meter van Kralingse Plas/Bos. Zeer licht 2-laags appartement met verrassende indeling, prachtig uitzicht met veel groen voor de deur, 2 zonnige balkons en een eigen aparte berging in de onderbouw. Recent gerenoveerd en voorzien van een moderne woonkeuken, luxe badkamer en met 2 slaapkamers. Parkeren voor de deur met vergunning. Groen Energielabel C.

DISTRICT: Kralingen – Crooswijk
Completely finished! And on a super location located less than 300 meters from Kralingse Plas/Bos. Very bright 2-layer apartment with surprising layout, beautiful views, 2 sunny balconies and its own separate storage in the basement. Recently renovated and equipped with a modern kitchen, luxurious bathroom and 2 bedrooms. Parking in front of the building (with permit). Green Energy Label C.

Bereikbaarheid:
Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op 5 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam.

Voorzieningen:
Op loopafstand van de winkels en restaurants op de Oudedijk en de Vlietlaan, Brasserie Woodz,, Regina, eetcafé/bar Alaska, Jordy’s Bakery en nog veel meer. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken. Ook op loopafstand van de Zwaanshalsstraat met veel gezellige restaurantjes en op zaterdag de oogstmarkt.

Recreatie:
Op loopafstand van Kralingse Plas/Bos en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf). Daarnaast is de Rotte ook om de hoek om te fietsen of te wandelen.

Scholen:
Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc.

INDELING:
Begane grond:
Entree met intercom en trappenhuis.
Toegang tot de bergingen. Eigen inpandige berging van ca. 6m2.

3e Verdieping:
Entree, grote hal, garderobe met ingebouwde schoenenkast
Twee ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde en met toegang naar balkon I.
Moderne geheel betegelde badkamer met grote inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en designradiator.

4e Verdieping:
Overloop, modern zwevend toilet.

Riante lichte living bestaande uit de woonkamer en de woonkeuken met aansluitend een groot zonnig terras met prachtig uitzicht over water en groen.

De moderne keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur: inductie kookplaat, combi-oven, , koelkast, vriezer en vaatwasser. Aparte wasruimte.

Bijzonderheden:
Unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen. De woning is gerenoveerd en instapklaar en heeft een prachtig uitzicht over groen en water. Door de 2 balkons is er altijd wel ergens de zon.

Groepenkast en schakelmateriaal is in 2018 vernieuwd. Verwarming en warm water HR-C.V.-combiketel HR Nefit Smartline (2006). Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Groen energielabel C. Bij vervangen van de c.v.-ketel zal dit een B worden (bron: inspecteur juli 2024).

Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren met meerjaren onderhoudsplanning. Bijdrage ca. € 139,- per maand. Dit is inclusief opstal-/brand-/glasverzekering, glasbewassing en onderhoud.

Woonoppervlakte ca. 71 m2. Inhoud ca. 236 m3.
Bouwjaar ca. 1984. Erfpacht afgekocht t/m 2068.

Maak een afspraak, wij laten je graag dit instapklare en super centraal gelegen appartement zien!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.