De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: ’s-Gravenland

Uitstekend en met zorg onderhouden, bijzonder royaal en opvallend licht herenhuis met 4 ruime slaapkamers, diepe en fijne achtertuin op het zuiden en stenen garage. Instapklaar. Gelegen in rustige groene woonomgeving in de directe nabijheid van scholen, winkelcentrum en openbaar vervoer (bus/metro) en op fietsafstand van Rotterdam centrum. Woonoppervlakte ca. 148 m2. Eigen grond. Vrij parkeren voor de deur of bij/in de eigen garage.

Beautifully maintained, very spacious and light townhouse with 4 generous bedrooms, long paved south facing backyard and brick garage. Ready to move in. Located in a quiet neighbourhood; within walking distance to schools, shopping center and public transport (bus/metro) also within cycling distance of Rotterdam center. Living area approx 148 m2. Private garden. Free parking in front of the house or at / in the garage.

WIJK: ‘s-Gravenland
Bereikbaarheid: uitstekende en snelle verbinding naar uitvalswegen A16 en A20.
Openbaar vervoer: nabij bus en metro (Capelse brug), richting centrum Rotterdam of Alexandrium/Nesselande/Hoek van Holland/Den Haag.
Voorzieningen: nabij overdekt winkelcentrum en op fietsafstand van centrum Rotterdam.
Scholen: in directe nabijheid op loopafstand. Fietsafstand van Erasmus Universiteit.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, garderobe en modern toilet.
Ruime en sfeervolle woonkeuken ca. 5.75 x 4.55 met moderne keukenopstelling met houten
werkbladen, veel bergruimte en veelal zuinige A++ inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat
(2023), afzuigkap, pyrolyse oven (2023), magnetron, vaatwasser (2021), koelkast en vriezer.
Grote raampartijen met schuifpui over de volle breedte met toegang naar de tuin, tuindeur, en
elektrische zonneluifel over de volle breedte.

Fraai aangelegde en zonnige achtertuin op het zuid/zuidwesten (gehele dag-én-avond zon) ca. 15.00 x 6.00 met achterom en grote stenen garage. Garage ca 5.70 x 3.15 met werkbanken/keukenblok, laadmogelijkheid en kanteldeur. Wateraansluiting aan achtergevel huis.

Ruime slaap/werkkamer I ca. 3.85 x 3.15 met licht eiken parketvloer. Zeer geschikt ook voor praktijk/kantoorruimte (ook toegestaan volgens bestemmingplan).

1e Verdieping:
Zeer royale, brede en lichte living van maar liefst ca. 8.50 x 5.75 met fraaie eikenhouten parketvloer en aan weerzijden grote raampartijen. Overloop.

2e Verdieping:
Volledig voorzien van licht eiken parketvloer.
Overloop met werkhoek.
Ruime Slaapkamer II ca. 4.70 x 2.85 met vaste schuifkastenwand.
Slaapkamer III ca. 3.95 x 2.85 met vaste schuifkastenwand en voorzien van rolluiken voor de ramen.
Slaapkamer IV ca. 2.85 x 2.30, eveneens voorzien van rolluiken voor de ramen.
Nette geheel betegelde badkamer ca. 2.40 x 1.80 met ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet.
Berg-/wasruimte ca. 1.80 x 1.35 met opstelling nieuwe HR c.v.-ketel (2023) en aansluiting voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
Uitstekend onderhouden, zeer royaal en licht, herenhuis met zonnige ca. 15 meter diepe en 6 meter brede achtertuin op het zuiden (hele dag zon!) met aparte garage met elektra (18 m2) en achterom aan het einde van een zeer rustige en doodlopende straat met alleen bestemmingsverkeer.

Gelegen op een zeer gewilde locatie in het groene ‘s-Gravenland met alle denkbare grootstedelijke
voorzieningen binnen handbereik!
Rustige wijk, en tóch snel in de stad of de sportvereniging!

Speelse indeling met grote leefkeuken op de begane grond en riante living op de 1e etage (waar eventueel ook 2 kamers van gemaakt kunnen worden).

Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing.
Verwarming en warm water met HR c.v.–ketel (maart 2023).
Energielabel B.

Volledig nieuwe dakbedekking 2020. Zeer geschikt voor zonnepanelen.

Woonoppervlakte ca. 148 m². Inhoud ca. 461 m³.
Bouwjaar ca. 1993. Eigen grond ca. 143 m².

Noot van de verkoper:
Als je veel praktische ruimte in je huis zoekt, licht, centrale ligging en praktische voorzieningen waardeert en wil genieten van een zonnige en rustige tuin met het gemak van een garage, dan is dit jouw huis! Wij zijn blij u deze woning te kunnen aanbieden, deze zijn – heel begrijpelijk – zeer gewild en worden maar weinig te koop aangeboden. Dit is dus een buitenkans!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner
Makelaars o.g. b.v. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde
gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze
informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.