WIJK: Kralingen
In Kralingen op fantastische locatie gelegen, aan groene singel en op ca. 300 meter van de Kralingse Plas/Bos. Modern en zeer licht 3-kamer hoekappartement (2017) met fraai/vrij uitzicht, super groot zonnig terras (ruim 102 m2!), eigen berging en een eigen overdekte parkeerplaats in de onderbouw. “Het mooie van toen en de kwaliteit van nieuwbouw”. Architectuur in de sfeer van het oude Kralingen. Luxe uitgevoerd en strak afgewerkt met moderne keuken en moderne badkamer. Met bouwgarantie, Energielabel A en gelegen op eigen grond.

Situated on a fantastic location in Kralingen, to a green canal and about 300 meters from the Kralingse Plas/Bos. Modern and very bright 3-room corner apartment (2017) with a beautifull view, a very big sunny terrace (approx. 102 m2!), own separate storage and a private covered parking in the basement. “The beauty of the past and the quality of a new construction”. Architecture in the atmosphere of the old Kralingen. Very luxurious with a modern kitchen and a modern bathroom. With guarantee on the construction, Energie label A and located on own ground (freehold).

Bereikbaarheid: Goede verbinding naar uitvalswegen A16 en A20, nabij tram en metro. Op 5 min. fietsafstand van het centrum van Rotterdam.

Winkels: Op loopafstand van AH, Hema, bakker, visboer, restaurants op de Oudedijk en The Boathouse aan het strand. Op fietsafstand van de gezellige Lusthofstraat met een variëteit aan supermarkten en speciaalzaken.

Recreatie: Op loopafstand van Kralingse Plas/Bos, Botanische tuin en sportverenigingen (o.a. hockey, tennis, atletiek, zeilen en golf).

Scholen: Op fietsafstand van de Erasmus Universiteit, loopafstand van scholen en kinderopvang etc.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met lift, trappenhuis en toegang naar de parkeergarage en berging.

1e Verdieping:
Entree, hal/gang, modern zwevend toilet, meterkast en ruime berg-/wasruimte.
Zeer lichte living bestaande uit de woonkamer met houten vloer en de moderne open keuken. Heel veel licht door de hoekligging en grote raampartij en openslaande deuren naar het zonnige terras.

De moderne keuken is voorzien van een granieten aanrecht, bar, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast/vriezer.

Twee slaapkamers gelegen aan de achterzijde.

Moderne geheel betegelde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel.

Bijzonderheden:
Het kleinschalige complex SophiaStaete heeft een luxe uitstraling en een unieke ligging nabij het Kralingse Bos-/Plas, het centrum van Rotterdam en nabij alle denkbare voorzieningen.

Het onder GIW garantie gebouwde appartement is fraai uitgevoerd, strak afgewerkt en met een plafondhoogte van 2.7m! Verder voorzien van een zeer groot zonnig terras (altijd wel ergens de zon) en eigen berging. Eigen overdekte parkeerplaats in ondergelegen garage (vraagprijs: € 35.000,- kosten koper, verplichte afname).

Geheel geïsoleerd en voorzien van Energielabel A. Verwarming en warm water middels stadsverwarming. Camerasysteem in de gemeenschappelijke hal en in de parkeergarage.

Het appartement is geheel gelijkvloers (geen drempels). Het complex is rolstoelvriendelijk en beschikt o.a. over automatische toegangsdeuren.

Actieve Vve met een maandelijkse bijdrage van ca. € 171,-. Dit is inclusief onderhoud, opstal-/brand- en glasverzekering. En ca. € 19,- per maand voor de parkeerplaats.

Woonoppervlakte ca. 93 m2. Terras: ca. 102 m2. Berging: ca. 8 m2.
Inhoud ca. 295 m3. Bouwjaar ca. 2017. Eigen grond.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. BV. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.