*DEZE WONING DOET MEE MET DE OPEN HUIZEN DAG VAN ZATERDAG 6 APRIL 2024 VAN 11.00 T/M 15.00 UUR*

De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wijk: Bospolder/Delfshaven

In de wijk Bospolder, op steenworp afstand van historisch Delfshaven gelegen, verzorgd en goed onderhouden riant herenhuis met zonnige tuin op het westen. Naast maar liefst vier verdiepingen, ook nog een riant souterrain en een gemeenschappelijke fietsenberging. Ruim 217 woonoppervlakte (inclusief het souterrain van 38 m2) en eigen grond!
Een ideale gezinswoning maar door de royale ruimte ook uitermate geschikt voor de combinatie wonen en werken aan huis.

Gelegen in het bruisende en upcoming Westen, aan het hippe Vierhavengebied, op fietsafstand van Centraal station en om de hoek van Historisch Delfshaven, het Dakpark en alle denkbare grootstedelijke voorzieningen.

Voorzieningen: Op loopafstand van winkelstraat Schiedamseweg, aan de BigShops boulevard met het Dakpark en dichtbij het centrum met een keur aan geweldige restaurants, musea, scholen en kinderopvang.
Bereikbaarheid: Ring A13/A20/A16 op ca. 5 min. richting Den Haag/Utrecht en Breda.
Openbaar vervoer: Tram en metro op loopafstand in de straat. Op ca. 12 minuten fietsafstand van het centrum van Rotterdam.

In the Bospolder district, a stone’s throw from historic Delfshaven, this well-kept and well-maintained spacious mansion with a sunny garden on the west. In addition to no fewer than four floors, there is also a spacious basement and a communal bicycle shed. More than 217 m2 living space (including the basement of 38 m2) and private land!
An ideal family home, but due to the generous space also extremely suitable for the combination of living and working at home.

Located in the bustling and upcoming West, on the hip Vierhaven area, within cycling distance of Central Station and around the corner from Historic Delfshaven, the Dakpark and all conceivable metropolitan amenities.

Facilities: Within walking distance of shopping street Schiedamseweg, on the BigShops boulevard with the Dakpark and close to the center with a variety of great restaurants, museums, schools and childcare.
Accessibility: Ring A13/A20/A16 at approx. 5 minutes towards The Hague/Utrecht and Breda.
Public transport: Tram and metro within walking distance in the street. About 12 minutes by bike from the center of Rotterdam.

Indeling:
Entree, hal met meterkast, een paar treden hoger de gang met trapopgang naar de 1e verdieping en het souterrain. Vanuit de gang toegang tot de riante tuinkamer met een fraaie eiken houtenvloer, hoog plafond en openslaande deuren naar de veranda en trapje naar de rustig gelegen zonnige achtertuin.

1e verdieping:
Grote overloop met trapopgang 2e verdieping en keurig ingerichte toiletruimte. Opvallend veel licht door de glazen scheidingswanden naar de verschillende ruimten.
Aan de voorzijde de modern ingerichte woonkeuken met aan beide zijden een wandopstelling met granieten werkbladen, kastruimte en betegelde achterwand. Ingericht met een schitterend extra breed 7 pits gasfornuis met twee ovens (Stoves) daarnaast treft u een RVS afzuigkap, vaatwasser, fraaie stenen spoelbak en een Amerikaanse koelkast.
Aan de achterzijde een riante kamer, nu ingericht als eetkamer met een fraaie eiken houtenvloer en openslaande deuren naar het balkon met vrij zicht op de binnentuinen.

2e verdieping:
Overloop met trapopgang 3e verdieping en in een nis de aansluiting voor de wasmachine en droger.
De geheel betegelde badkamer is ingericht met een wastafel, handdoekenradiator, ligbad en glazen douchescherm. Separaat treft u nog een keurig ingerichte toiletruimte.
Slaapkamer 1: afmeting ca. 3.66 x 4.50 m., gelegen aan de voorzijde, heerlijke lichte kamer.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 3.53/4.81 x 4.50 m., gelegen aan de achterzijde. Royale kamer met openslaande deuren naar het balkon. Ook hier is de lichtinval opvallend door de grote raampartijen.
Deze hele verdieping is voorzien van een houten vloer en strak afgewerkte wanden.

3e verdieping:
Overloop met efficiënt gerealiseerde bergruimte, tevens de opstelplaats van de c.v.-ketel, combi-ketel Atag Hr, november 2022.
Hier nog twee grote slaapkamers, charmant gerealiseerd onder de schuine kap met hoge nok. Door het gebruik van glazen scheidingswanden en de dakkapel in de trapopgang is ook hier het ontvangen van daglicht optimaal.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.39 x 2.70 m., gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 4: afmeting ca. 4.26 x 2.70 m., gelegen aan de achterzijde.
Beide kamers hebben een groot raam wat deels te openen is en de gehele verdieping is voorzien van laminaat op de vloer.

Souterrain:
Deze woning beschikt over een heel ruim souterrain, afmeting ca. 8.53 x 4.43 m., met een stahoogte van 1.92 m. en daglicht door de 3 ramen, ideaal voor opslag en of hobbyruimte.
Daarnaast treft u nog extra bergruimte 4.06 x 4.43 m., hier een hoogte van bijna een meter, eenvoudig via het souterrain te bereiken.

Bijzonderheden:

Heerlijke zonnige tuin op het westen en tevens twee balkons van elk 4 m2.

De woning heeft in 2003 een enorme vertaalslag ondergaan, zo is al het leidingwerk en de elektrische installatie vervangen en zijn er op alle verdiepingen kunststofkozijnen met dubbele beglazing geplaatst, de gevel is gereinigd en deels geïsoleerd en het dak is voorzien van volledig nieuwe dakbedekking.
Verwarming en warmwater middels een combi-ketel Atag, november 2022. Energielabel C.

Let op! In verband met het in het verleden ontstane situatie van twee panden en een gezamenlijke berging betreft het hier een appartementsrecht.
Vereniging van Eigenaren is klein, 3 eigenaren en niet heel actief maar voldoet wel aan de laatste richtlijnen, maandelijkse bijdrage € 104,-.

Er is een gezamenlijke fietsenberging.
Openbaar, betaald parkeren voor de deur, parkeervergunning ca. € 20,- per maand.

Bouwjaar 1913, woonoppervlakte ca. 217 m2 (inclusief het souterrain 38 m2), inhoud ca. 711 m3. Eigen grond.

Kortom een riant, compleet maar vooral ook een zeer charmante woning, ideaal voor een gezin maar ook voor de combinatie wonen en werken aan huis. Maak een afspraak en kom kijken!

Aanvaarding: in overleg, kan op korte termijn.

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.