De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wat een heerlijk, licht en ruime eengezinswoning is dit!
Deze goed onderhouden en verzorgde 7- kamer eengezinswoning ligt aan de voorzijde aan een prachtige groene singel en verkeersvrij.
Een ruime doorzon woonkamer, moderne keuken, maar liefst 6 slaapkamers, twee badkamers en een fraaie voor- en zonnige achtertuin van circa 10 meter diep, op het zuiden met aparte stenen berging en achterom. Kortom dit is ideale gezinswoning!
Gelegen op eigen grond en parkeergelegenheid grenzend aan de achtertuin.

Woonomgeving:
De gemoedelijke, kindvriendelijke, jaren 60 wijk ‘Het Lage Land’, is een zeer groene en ruim opgezette wijk. Scholen, recreatie, sportfaciliteiten en winkelcentra zijn allemaal in de directe nabijheid. Shopping Mall ‘Alexandrium”, de Erasmus Universiteit maar ook het centrum van Rotterdam is op fietsafstand net als het Kralingse Bos en Plas, de ideale plek om te wandelen en te sporten (zeilen, zwemmen, hardlopen, golfen en bootcamp).
Het Lage land is zeer centraal gelegen ten opzichte van openbaar vervoer (de bus, metro en trein) en de uitvalswegen A16 en A20. Alle voorzieningen binnen handbereik.

What a lovely, light and spacious family home this is!
This well-maintained 7-room single-family home is located at the front on a beautiful green canal and is traffic-free.
A spacious living room, modern kitchen, no fewer than 6 bedrooms, two bathrooms and a beautiful front and sunny backyard of approximately 10 meters deep, facing south with separate stone shed and back entrance. In short, this is an ideal family home!
Located on private land and parking adjacent to the backyard.

Living environment:
The pleasant, child-friendly, 1960s neighborhood ‘Het Lage Land’ is a very green and spacious neighborhood. Schools, recreation, sports facilities and shopping centers are all in close proximity. Shopping Mall ‘Alexandrium’, the Erasmus University but also the center of Rotterdam is within cycling distance, as is the Kralingse Bos and Plas, the ideal place for walking and sports (sailing, swimming, running, golf and boot camp).
Het Lageland is very centrally located in relation to public transport (bus, metro and train) and the A16 and A20 highways. All amenities within easy reach.

Indeling:
Entree, af te sluiten ruime hal met meterkast en garderoberuimte. Gang met een modern ingerichte toiletruimte, trapopgang 1e verdieping en een verdiepte bergkast onder de trap met de opstelplaats van de c.v.-ketel Vaillant 2014.
Heerlijke lichte doorzon woonkamer, afmeting ca. 7.92 x 3.92 m., met strak gestuukte wanden en plafond, royaal genoeg voor een zithoek maar ook voor een lange eettafel.
De grote raampartijen zorgen voor heel veel lichtinval en bieden fraai zicht op het groen van de singel en aan de achterzijde op de tuin.
De dichte keuken, afmeting ca. 3.04 x 2.43 m., is aan de achterzijde gesitueerd en biedt door middel van een (boeren) deur toegang tot de zonnige achtertuin met stenen berging en achterom.
De keuken is in wandopstelling, een houtlook kunststof aanrechtblad gecombineerd met kast- en ladefronten in een lichte kleurstelling. Ruim voldoende werkblad en zeer compleet ingericht met een keramische kookplaat, rvs afzuigkap, spoelbak, vaatwasser, magnetron, oven en koel/vriescombinatie.
De gehele begane grond is voorzien van een fraaie pvc vloer.

1e verdieping:
Grote overloop met trapopgang naar 2e etage.
Modern ingerichte, geheel betegelde, badkamer met een ruime inloopdouche, 2e toilet, handdoekenradiator, wastafel met spiegelkast en een plafond met inbouwverlichting.
Slaapkamer 1: afmeting ca. 3.19 x 3.91 m., heerlijke lichte kamer gelegen aan de voorzijde met mooi uitzicht op het water.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 2.57 x 1.99 m., eveneens gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.06 x 3.44 m., gelegen aan de achterzijde en voorzien van een wastafel, ook hier veel licht door de grote raampartij.
Slaapkamer 4: afmeting ca. 3.05 x 2.47 m., eveneens gelegen aan de achterzijde, nu ingericht als kastenkamer. Lichte ruimte met toegang tot het zonnige balkon met zicht op de tuin.
Deze hele verdieping is voorzien van een fraai doorgelegde laminaatvloer.

2e verdieping:
Royale overloop met luik naar de bergvliering. Aan de achterzijde treft u de 2e badkamer met douchecabine, wastafel, extra kast en tevens de aansluiting voor de wasmachine.
Slaapkamer 5: afmeting ca. 3.10 x 3.93 m., gelegen aan de voorzijde.
Slaapkamer 6: afmeting ca. 3.10 x 3.93 m., gelegen aan de achterzijde.
Beide kamers hebben over de volle breedte ramen, er is heel veel licht inval en achter de schotten is er nog extra bergruimte.
Deze hele verdieping is eveneens voorzien van een luxe pvc vloer in lichte kleurstelling.

Algemeen:
Zeer complete en super verzorgde eengezinswoning, rustig en kindvriendelijk gelegen nabij alle denkbare voorzieningen.
Grotendeels voorzien van dubbel glas. Verwarming en warmwater middels een c.v.-ketel, Vaillant uit 2014.
Energielabel C.
De dakbedekking op zolder is vorig jaar nog volledig vernieuwd.

Stenen berging in de achtertuin van ca. 7 m2. De tuin ligt op het zuiden en aan de gevel hangt er een handmatig te bedienen zonnescherm.

De voorzijde ligt autovrij maar aan de achterzijde van de woning is er parkeergelegenheid.

Woonoppervlakte ca. 137 m2, inhoud 432 m3, gelegen op 150m2 eigen grond.
Bouwjaar 1964.

Aanvaarding in overleg.

Maak gerust een afspraak, u bent van harte welkom!

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.