De mooiste huizen vind je bij Kettner Makelaars!

Wauw wat een parel is dit!
Deze geschakelde eengezinswoning met 4 slaapkamers, is meer dan “instap klaar” en is gelegen op een fraaie locatie aan het water in de wijk Schollevaar. De gehele woning is hoogwaardig afgewerkt met strak gestuukte wanden, luxe laminaatvloeren, inbouwverlichting in de plafonds, (Domotica systeem) en op alle verdiepingen is er vloerverwarming gerealiseerd.
De woning ligt aan het einde van een hofje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Aan de voorzijde een heerlijk zonnige voortuin en een berging, aan de achterzijde een zeer privé gelegen tuin met een riant vlonder aan het water met uitzicht op groen. Hier waan je je elke dag op vakantie!
Daarnaast heeft deze woning een riant dakterras.
Kortom een meer dan compleet huis, hoogwaardig afgewerkt en een unieke ligging. Kom kijken!

Omgeving:
De woning is gelegen aan de rand van de rustige en kindvriendelijke woonwijk Schollevaar. De ligging nabij winkels, scholen en het Schollebos maken het wonen hier heel plezierig.
De wijk is ruim van opzet, veelal woonerven met voldoende parkeergelegenheid en in balans met groenvoorzieningen en water. Het Alexandrium en NS-treinstation liggen vlakbij en ook zijn de uitvalswegen naar Rotterdam, Utrecht en Dordrecht goed en snel bereikbaar.

Wow what a pearl this is!
This semi-detached single-family home with 4 bedrooms is more than “move-in ready” and is located in a beautiful location on the water in the Schollevaar district. The entire house has a high-quality finish with sleek plastered walls, luxurious laminate floors, recessed lighting in the ceilings (Domotica system) and underfloor heating has been installed on all floors.
The house is located at the end of a courtyard where only local traffic comes. At the front a lovely sunny front garden and a storage room, at the rear a very private garden with a spacious deck on the water overlooking greenery. Here you feel like you’re on holiday every day!
This house also has a spacious roof terrace.
In short, a more than complete house, finished to a high standard and a unique location. Come see!

Environment:
The house is located on the edge of the quiet and child-friendly residential area of Schollevaar. The location near shops, schools and the Schollebos makes living here very pleasant.
The district is spacious, mostly residential areas with sufficient parking space and in balance with green areas and water. The Alexandrium and NS train station are nearby and the arterial roads to Rotterdam, Utrecht and Dordrecht are also easily and quickly accessible.

Indeling
Ruim entree met meterkast, een modern ingerichte toiletruimte met fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping en een nis onder de trap ingericht als garderoberuimte. Direct bij binnenkomst valt de hoogwaardige afwerking op, fris en strak gestuukte wanden en plafond met inbouwverlichting, een fraai in visgraad gelegde laminaatvloer welke doorloopt in de woonkamer met open keuken
De keuken, afmeting ca. 3.32 x 2.75 m., is een wandopstelling met daarvoor een spoeleiland. De donkere kast- en ladefronten zijn gecombineerd met een granieten aanrechtblad wat het geheel een “hotel chique” allure geeft. De keuken is ingericht met een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap, oven en een losstaande koel/vries combinatie naar Amerikaans model.
De woonkamer, afmeting ca.6.81 x 3.73 m., is een heerlijke lichte ruimte, ook hier valt de strakke afwerking op en de gerealiseerde wand met heel speels, nisjes en een sparing voor een tv.
Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer zicht op en toegang tot de tuin gelegen op het noordwesten, deels ochtendzon maar zeker middag en avondzon. Een riant betegeld terras wat naar de lagergelegen vlonder aan het water leidt. Mooi gecombineerd met vaste plantenbakken, een houten schutting en tuinverlichting. Sfeervol en privé gelegen, hier is het heerlijk loungen aan het water en in het groen.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar zolder en toegang tot alle andere vertrekken.
De badkamer is ingericht met een riante inloopdouche, wastafel en een 2e toilet.
Slaapkamer 1: afmeting ca.4.32 x 3.57 m., gelegen aan de achterzijde met zicht op de tuin, het water en het groen. Heerlijke ruime kamer met ook hier een wand met verschillende nisjes c.q. sparingen voor onder andere een tv.
Slaapkamer 2: afmeting ca. 2.45 x 3.79 m., eveneens gelegen aan de achterzijde, nu ingericht als kastenkamer.
Slaapkamer 3: afmeting ca. 3.35 x 2.92 m., hele lichte ruime kamer.
De gehele verdieping is voorzien van een fraai doorgelegde laminaatvloer met vloerverwarming, strak gestuukte wanden en plafonds met Domotica gestuurde inbouwverlichting.

2e verdieping:
Heerlijk openruimte afmeting ca. 6.89 x 2.78 m., nu ingericht als riante werkkamer met vaste kastruimte en opstelling van wasmachine en droger. Ook op deze verdieping vloerverwarming en dezelfde hoogwaardige afwerking van vloer, wanden en plafond.
Vanuit deze ruimte toegang tot het grote dakterras, ca. 26m2, super op de zon en fraai zicht op de groene omgeving.

Bijzonderheden:

Verwarming en warm water middels stadsverwarming dus geen gas in de woning.
Alle verdiepingen hebben vloerverwarming als hoofdverwarming.
De gehele woning is uitgerust met kunststof kozijnen, draai/kiepramen met dubbele beglazing. Energielabel C (dit is nog een oud label).

Op de begane grond zijn de ramen voorzien van (elektrische) rolluiken

Het dakterras is voorzien van nieuwe dakbedekking, isolatie en een loodrand. De terrasbekleding moet nog ingevuld worden maar dat is eenvoudig te realiseren.

Voldoende parkeergelegenheid nabij de woning, gratis parkeren.

De achtertuin is gelegen aan het water met uitzicht op groen en heeft zowel de ochtendzon als de middag/avondzon.

De grotendeels betegelde voortuin is een heerlijk zonnige plek om te zitten tevens is er aan de voorzijde een vrijstaande onderhoudsvrije berging.

Woonoppervlakte ca. 109 m2, inhoud 392 m3, gelegen op 126 m2 eigen grond.
Bouwjaar: 1979

Aanvaarding: In overleg

Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.